海西晨報訊(記者洪艷艷)3月以來,廈門樓市連續出臺調控政策,從購房資格、交易、信貸等多方面密集調控過熱的樓市。在這一套調控組合拳的影響下,廈門二手房市場降溫明顯。業內人士表示,隨著調控持續從緊,二手房市場成交量還將持續回落,價格將趨穩。
調控組合拳
打擊投機投資行為
3月24日,市國土房產局網站發布限購政策:從3月25日起,在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,單身人士限購1套,新購住房滿2年才能交易;通過贈予方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年。
3月28日,調控再次升級,明確執行“認房又認貸”的信貸政策,并提高非本市戶籍居民家庭購房門檻。3月29日之后,各銀行出臺明確“認房又認貸”相關細則。4月1日,廈門市國土房產局再出重拳,九部門聯合執法打擊房地產市場違法違規行為,整頓規范市場。
這一系列調控組合拳將嚴厲打擊投機炒房行為。業內表示,“新購買住房的,需取得產權證后滿2年方可上市交易”拉長了投機、投資周期,限制了資金的高速流動,對短期炒房群體精準打擊;“本市單身人士限購一套住房”限制了用假離婚形式購房人群,“認房又認貸”間接提高了購房者首付額度,或者失去貸款資格。
購房成本高
房源量、成交量均下滑
在這一系列調控下,廈門二手房市場降溫明顯。據網上房地產數據顯示,繼新政之后第一周成交量下滑后,上周(4月3日-4月9日)全市二手住宅成交套數與成交面積再次萎縮,成交套數為798套,環比下跌61.8%,成交面積7.9萬平方米,環比下跌60.8%。而在新政出臺前,全市二手房成交量已經連漲7周。
近日,記者走訪市場發現,不少二手房中介機構門店的業務量大幅下滑,購房者不再恐慌性地找房、買房,業主的報價也開始有所松動。此外,在相關政策的規定下,部分不符合要求的房源下架,導致目前市面上二手房源量有所減少。
“最近來電咨詢的客戶增多,大多關心新政下是否會增加購房費用,前來看房及主動上門量比之前少?!宾紊暇胺慨a負責人小李表示,新政發布后導致一部分人被限購,門店成交量減少,但在購買條件內的購房者近期出手的也不少。
成交量的下跌,也讓房價在短期內,失去了上漲基礎?!澳壳皪u內二手房價格有所下降但降價的不多,小部分急于出手的房源會降價出售?!敝脧姺慨a一名經紀人告訴記者,由于近期政策頻出,買賣雙方的心態出現了很大的變化,購房者變得淡定起來,業主拿不準房價走勢也不敢亂報價,甚至還有主動降價的情況。
新政限制多
二手房市場將持續回落
從市場反應來看,本輪組合調控對市場降溫明顯。業內人士認為,賣方迫于新政不得不重新評估自身承受能力,買方在新政條件下日趨冷靜,樓市調控政策的持續收緊,對緩解市場恐慌情緒起到了立竿見影的效果。
對于后市,高鵬房產總經理、廈門市房地產經紀人協會會長傅強分析,一般來說,新政頒布后的一兩個月時間內,市場都會進入一個觀望期,該輪調控讓有購房資格的人越來越少,對市場起到了明顯的降溫作用;另一方面,由于市場上房源量減少,購房者的選擇余地變小,觀望情緒漸濃,加上行業內的規范整頓嚴查行動影響,在接下來一段時間內,廈門二手房市場成交還將持續回落,房價也將趨穩。
此外,目前新政對進一步穩定樓市發展有著良好的作用,對于剛需購房者來說利大于弊。傅強也認為,新政讓市場預期趨于穩定,也讓業主強勢地位有所緩和,對于剛需購房者來說談判空間變大。
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