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廈門(mén)二手住宅周成交量驚現(xiàn)6連跌 環(huán)比大跌47.46%

2017-05-09 09:43:21余健平?來(lái)源: 東南網(wǎng)  責(zé)任編輯: 柳綠   我來(lái)說(shuō)兩句
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那么,這些房東為何瘋狂降價(jià)?

上周日下午,江頭裕發(fā)花園一套155平方米的房子,房東降價(jià)100萬(wàn)元出售,報(bào)660萬(wàn)元,相當(dāng)于每平方米僅4.2萬(wàn)元,遠(yuǎn)低于周邊5萬(wàn)出頭的行情價(jià)。這套房子一掛牌,就吸引了不少購(gòu)房者,由于想買(mǎi)的人太多,各方競(jìng)價(jià)下,最后以670萬(wàn)元成交,成交價(jià)比房東的報(bào)價(jià)還高了10萬(wàn)元。

據(jù)了解,該房東是一名投資客,新政出臺(tái)后,公證房找不到名額過(guò)戶,和原房東約定的時(shí)間也快到了,如果沒(méi)人接盤(pán),投資客就得付一大筆違約金,只好割肉出手。“現(xiàn)在降價(jià)賣(mài)房的投資客,原本還想看看新政有沒(méi)有空子可鉆,熬了一個(gè)多月,發(fā)現(xiàn)是真沒(méi)辦法了。有一部分是和原房東的約定快要到期的,有一些是迫于資金壓力,有人是按原價(jià)出,有人甚至還得虧一點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō),最近,購(gòu)房者可以多關(guān)注這些降價(jià)房源,只要查一下房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題,確實(shí)可以撿漏。“除了這些緊急降價(jià)賣(mài)房的投資客外,其他已脫手的投資客也不再出手‘掃房’了。”中介小管笑稱(chēng),現(xiàn)在大家都閑下來(lái)了,沒(méi)事就來(lái)店里泡茶,都說(shuō)過(guò)兩年再考慮入市,現(xiàn)在是真沒(méi)得炒。

投資客消停了剛需一族也在觀望

樓市大熱時(shí),人人都想盡辦法,沖進(jìn)樓市投資,坐等收獲豐碩的回報(bào)。但自從廈門(mén)成為全國(guó)第一個(gè)出臺(tái)“限賣(mài)”政策的城市后,想要短進(jìn)短出快炒的美夢(mèng)一夜破碎了。

市民黃先生就是其中之一,他本想把海滄110平方米的房子,換成江頭附近一次新樓盤(pán)的140平方米房子,島外換島內(nèi),升值潛力更大。新政前,那套房子的稅費(fèi)和中介費(fèi)加起來(lái)25萬(wàn)元,他猶豫著沒(méi)下手,新政后,各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)加起來(lái)飆到80萬(wàn)元。

“稅費(fèi)那么高,買(mǎi)了又要兩年才可以賣(mài),就算看好廈門(mén)房?jī)r(jià)還要往上走,回報(bào)率也較此前大打折扣了。”黃先生告訴導(dǎo)報(bào)記者。“換房是有風(fēng)險(xiǎn)的,而且現(xiàn)在也賺不了多少,還是等等再看吧。”

同樣,剛需一族也在觀望。“現(xiàn)在成交量持續(xù)下跌,政策短期也不會(huì)放松,有價(jià)無(wú)市,價(jià)格應(yīng)該會(huì)往下走的吧?至少不可能出現(xiàn)大漲。”市民劉女士說(shuō),下半年廈門(mén)有很多新盤(pán)都會(huì)入市,對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō),選擇性還是挺大的,不如再等等看。

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