市場(chǎng)低迷

部分中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場(chǎng)

近日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房中介機(jī)構(gòu)門店多數(shù)冷清，看房客戶寥寥無(wú)幾。

上門看房的人少了，不少經(jīng)紀(jì)人開始主動(dòng)“上門”推售。“最近我出門的時(shí)候經(jīng)常會(huì)有不少二手房中介在小區(qū)門口擺放房源信息，進(jìn)行推售。”家住嘉盛豪園的蘇先生告訴記者。近期，記者在江浦南里、明發(fā)半島祥灣等小區(qū)看到中介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入小區(qū)或者在小區(qū)門口擺點(diǎn)推售房源。

二手房市場(chǎng)不景氣，也讓更多的二手房中介加大在一手房市場(chǎng)投入的力度。據(jù)了解，包括鏈家房產(chǎn)、高鵬房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的多家中介機(jī)構(gòu)都參與了一手房項(xiàng)目的分銷。比如，近期，不少二手中介機(jī)構(gòu)和島外的龍郡青年城、碧桂園·云空間等項(xiàng)目進(jìn)行帶客合作，和泉州南安、晉江的不少項(xiàng)目樓盤也有合作。

對(duì)此，廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)分析表示，如今一手房限價(jià)，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，多數(shù)人都覺得買到了便宜，所以很多中介也開始往一手市場(chǎng)靠攏。加上周邊地區(qū)房源價(jià)格相對(duì)便宜，發(fā)展空間較大，所以也吸引了不少中介參與推售。

穩(wěn)中下行

二手房后市逐步回歸理性

如今，廈門二手房市場(chǎng)投資客逐漸撤場(chǎng)，市場(chǎng)整體仍處在觀望期。有業(yè)內(nèi)人士表示，照目前的形勢(shì)來(lái)看，廈門二手房“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)還會(huì)持續(xù)一兩個(gè)月。在這期間，不管是中介、買家還是賣家，大家都在觀望樓市變化，整體樓市也將逐漸趨穩(wěn)。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著銀行房貸規(guī)模的逐步縮緊，預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)交易量將持續(xù)下滑，市場(chǎng)整體穩(wěn)中下行，二手房議價(jià)空間增大。

傅強(qiáng)也表示，此次新政調(diào)控的力度較大，對(duì)行業(yè)影響也較大。由于銀行利率的提高，放款速度緩慢，二手房市場(chǎng)不那么活躍。接下來(lái)，隨著購(gòu)房者由追漲回歸理性，市場(chǎng)將日趨平穩(wěn)。對(duì)于一些剛需、改善型購(gòu)房者，會(huì)選擇尋找一些有價(jià)值或是價(jià)格相對(duì)低洼的房源進(jìn)行交易。在未來(lái)半年，二手住宅價(jià)格、成交量也會(huì)逐步回歸理性范圍。

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