海西晨報訊（記者 曾昊然)記者從市國土房管局了解到，為保護交易各方合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，7月1日開始，全市存量房交易資金將實行監(jiān)管。買賣雙方在存量房買賣合同中約定的除定金以外的房價款(首付款、商業(yè)貸款、公積金貸款、尾款)均可納入監(jiān)管范圍。

據(jù)了解，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、人民銀行廈門市中心支行已聯(lián)合制訂了《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。《辦法》中提到的存量房，就是俗稱的二手房，由于交易雙方互不了解，或者房產(chǎn)本身存在的潛在隱患，會產(chǎn)生一些房產(chǎn)交易糾紛，給交易各方帶來經(jīng)濟損失。為此，政府為廣大市民搭建起一個二手房交易資金監(jiān)管的安全平臺。只要是坐落在本市國有土地上的已取得權(quán)屬證書并且無查封的房屋，都可以享受交易保證機構(gòu)的資金監(jiān)管服務。

根據(jù)規(guī)定，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門，市國土資源與房產(chǎn)管理局委托廈門市住房置業(yè)擔保有限公司(簡稱“交易保證機構(gòu)”)具體負責本市存量房交易資金監(jiān)管工作。

本市存量房資金監(jiān)管遵循自愿、免費、有息的原則，如果交易當事人在買賣二手房時不選擇通過存量房資金監(jiān)管也是可以的，當事人可選擇其他商業(yè)監(jiān)管或托管，但應當簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明，并自行承擔交易過程中發(fā)生的資金風險。

市國土房管局表示，房產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員應當主動向交易當事人提示選擇交易保證機構(gòu)的資金監(jiān)管服務，且不可以替代交易當事人簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明。

熱點問題解讀

1.需要貸款購買二手房的買房人，可以向交易保證機構(gòu)申請資金監(jiān)管嗎？

答：可以。交易當事人需監(jiān)管貸款資金的，應由交易保證機構(gòu)提供階段性擔保，貸款銀行將貸款提前發(fā)放至交易保證機構(gòu)專用監(jiān)管賬戶，交易保證機構(gòu)收到全額監(jiān)管資金后開具存量房交易資金監(jiān)管確認書。專用賬戶滯留期間按照銀行同期儲蓄利率計算利息，利息隨同監(jiān)管房款支付給收款人。

2.到哪里辦存量房資金監(jiān)管？

答：交易保證機構(gòu)在島內(nèi)外各行政服務中心均設有資金監(jiān)管受理網(wǎng)點。窗口一：市行政服務中心一樓C廳住房擔保窗口；窗口二：集美區(qū)行政服務中心二樓22-24窗口；窗口三：海滄區(qū)行政服務中心一樓25-26窗口；窗口四：翔安區(qū)行政服務中心；窗口五：同安區(qū)行政服務中心。