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廈門市二手房交易連續(xù)三周平均每日成交60多套

2017-06-20 09:44:31余健平?來(lái)源: 東南網(wǎng)  責(zé)任編輯: 柳綠   我來(lái)說(shuō)兩句
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成交無(wú)量,房?jī)r(jià)卻有地價(jià)支撐

沒(méi)有成交量,價(jià)格就有一定的下調(diào)空間。然而,購(gòu)房者到市場(chǎng)上轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn),除了投資客降價(jià)拋售的房子外,真正滿兩年、五年的優(yōu)質(zhì)房源非常少,且價(jià)格不降反升。“究其原因,是目前的地價(jià)給了二手房房?jī)r(jià)支撐。”剛需小楊說(shuō),一手房被政府限價(jià),相比去年基本沒(méi)有漲,二手房的價(jià)格和一手房已經(jīng)形成了嚴(yán)重的倒掛現(xiàn)象,目前二手房成交量這么低,但大多數(shù)房子價(jià)格依然堅(jiān)挺,主要是因?yàn)榇蠹叶伎粗屡某龅牡貎r(jià),“同安的明面樓面價(jià)已經(jīng)3.1萬(wàn)元/平方米了,你讓大家怎么相信房?jī)r(jià)會(huì)跌呢?”

其實(shí),小楊代表了大部分觀望者的心聲,雖然地價(jià)不能代表房?jī)r(jià),但確實(shí)能對(duì)二手房?jī)r(jià)起到支撐作用。

事實(shí)上,除了職業(yè)的炒房客外,也有不少中產(chǎn)階級(jí)家庭將廈門的房產(chǎn)作為一項(xiàng)重要投資。“我們沒(méi)有撬動(dòng)很大的杠桿,資金流也都是在自己能承受的范圍內(nèi),目前市場(chǎng)是迅速冷卻了,但我們也不會(huì)賣,已準(zhǔn)備好至少扛三年。”一位黃先生向?qū)?bào)記者透露,身邊朋友在廈門有三五套房子的太多了,都打算和調(diào)控政策打“持久戰(zhàn)”,“以目前廈門拍出的地價(jià),以及未來(lái)五年的規(guī)劃看,廈門樓市依然被長(zhǎng)期看好”。

買投資客的“降價(jià)房”需謹(jǐn)慎

好房源價(jià)格堅(jiān)挺,那么狂降幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的房子能不能買?這些“降價(jià)房”背后的真相,剛需一定得了解。“目前在穩(wěn)定出售的房源,大部分是投資客的房子。”蓮坂附近的中介小劉告訴導(dǎo)報(bào)記者,這些房源最近降價(jià)空間比較大,但消化的周期也不斷加長(zhǎng)。“新政前,這些房源坐地起價(jià)還被‘秒殺’,如今投資客將價(jià)格一降再降也不好脫手,至少都要賣一到兩周。”小劉說(shuō)。

同樣在頻發(fā)降價(jià)房源的中介小周說(shuō),聚集在熱門商圈地帶,又沒(méi)有品質(zhì)支撐的樓盤中的小戶型是炒房的“重災(zāi)區(qū)”,比如火車站周邊、江頭、仙岳路一帶的單身公寓,從去年年底到今年3月份,每平方米被炒房客加價(jià)一萬(wàn)元以上。“雖然這些地段都很好,但有些房源的品質(zhì)確實(shí)比較差。”小周直言,比如客廳的窗戶開在走廊,戶型不方正,只有單面采光又朝北等等。在瘋狂的時(shí)候,只要是有房子大家都買,顧不上考慮它的缺陷。現(xiàn)在投資客降價(jià)賣,其實(shí)并沒(méi)有虧本,只是把原來(lái)跳漲的價(jià)格慢慢降罷了,但剛需購(gòu)買這些房源的時(shí)候一定要注重房源本身的品質(zhì)。同時(shí),小周還透露,不少投資客拋售的房源已被公證過(guò)兩次以上,這種背景的房子,銀行已不給貸款了,買房一定要了解清楚了再簽合同,以免產(chǎn)生糾紛。

當(dāng)然,市場(chǎng)上也有一些置換型客戶的降價(jià)房。“換房子的房東無(wú)非也是在與時(shí)間賽跑,尋求兩邊的平衡和利益最大化,如果有看到質(zhì)量不錯(cuò)又低于周邊地價(jià)的房子,可以入手。”小周建議。

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