海西晨報訊（見習記者 楊俊鵬）今日，同安老城區將迎來4幅商住用地出讓。除了嚴格執行“限地價、競配建”的出讓要求外，此次土地出讓還首次規定竟得地塊的房企“應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證，并一次性全部對外公開銷售”。本篇,記者將對此次推出的4幅商住用地的周邊環境、配套以及自身優劣勢進行解讀，以供參考。

同安T2017P01地塊

面積較大，生活配套較齊全

此次出讓的T2017P01地塊位于同安區五顯鎮，地塊總面積54164.187平方米，總建筑面積119160平方米。值得關注的是，該地塊要求配套建筑面積3000平方米的幼兒園一所以及建筑面積不少于1500平方米的社區商業。

該地塊占地面積較大，周邊基本配套設施較為成熟。附近有五顯中心小學、五顯中心幼兒園、同安一中、育才中學等學校，教育資源豐富。醫療配套方面，擁有五顯衛生院、同安區婦幼保健院、同安中醫院等醫療資源。

此外，地塊周邊有同安影視城、梵天寺等旅游景點圍繞，景觀資源豐富。目前該地塊區域內尚缺大型商業配套，但依靠周邊及老城區中山路的商業配套也能滿足基本生活需求。

從交通上看，地塊緊鄰五顯路、同新路等交通路網，交通相對便利。未來還有規劃中的地鐵6號線經過，將大大縮短進出廈門島的時間。但是，周邊樓盤鮮少，以自建民房居多，開發程度較弱，尚無較好的居住氛圍。與地塊距離最近的樓盤為禹洲香溪里，約1公里左右，目前項目售價約21500元/平方米。

同安T2017P02—04地塊

居住氛圍濃，開發前景佳

T2017P02、T2017P03、T2017P04地塊位于同安祥平，屬于同安中部老城區延伸地帶。三塊地大小適中，加起來總建筑面積約20.6萬平方米。在規劃條件方面，T2017P03地塊明確規定，需建設建筑面積不少于1500平方米的生鮮超市。T2017P04地塊則規定需配建幼兒園，建筑面積不少于3000平方米。

T2017P02—04地塊東臨樂海城市廣場，西接蓮花水庫移民造福安置小區，配套齊全，生活較為便利。地塊周邊教育氛圍濃厚，擁有同安區第三實驗幼兒園、同安第一實驗小學蕓溪分校、鳳崗小學、廈門市第二外國語學校，教育資源豐富且較為優質。附近還有廈門市第三醫院和同安中醫院，就醫方便。周邊還有北辰山風景區、梵天寺等休閑景觀。

交通方面，地塊周邊路網已基本形成，一定程度上受益于“兩環八射”快速路網的輻射作用。未來規劃有地鐵5號線覆蓋，交通通達性好。地塊還臨近同安BRT總站，進島交通方便。此外，該地塊周邊樓盤較多，有廈航高郡、航空祥郡、建發中央天悅、銀晟書苑等，人居氛圍濃厚。

業內表示，作為測量眼下廈門樓市冷熱的“體溫計”，在調控高壓及嚴格的出讓規定下，這次土拍開發商拿地會更加理性，應該還是會以穩為主。

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