買賣雙方皆迷茫

廈門一二手房量價齊跌，是否意味著購房者有足夠的選擇空間？其實不然。“可選擇的樓盤太少，預約也不一定買得到。”剛需黃先生已握著資金等了三個月，他心儀環東海域版的新房，可是幾次加推都沒預約上。“與去年相比，新房價格幾乎沒漲，可以說買到就是賺到，現在我身邊好多朋友都在等買新房。”黃先生表示，新政后的這四個月，遭遇限價令的房企紛紛延遲推盤，一旦有好盤入市，想買到完全得靠運氣。

而手握兩套房的陳先生，也很焦慮，近期他急需資金周轉，想賣掉一套房，3月底時，他那套房子所屬小區的均價已達68000元/㎡，5月份他看到掛牌均價又漲到了72000元/㎡，他決定掛70000元/㎡賣，賣到現在，總價共降了三次少了30萬元，低于市場價60萬元，仍然未脫手。“廈門樓市被長期看好，要賤賣我也不舍得，但確實沒有想到已在價格上做這么大讓步，還賣不出去。”

“這種情況恐怕還要持續一段時間，買賣雙方都在博弈。”廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強坦言，除了觀望情緒濃厚外，購房成本大增，以及變現時間拉長等因素很大程度上降低了市場上的購房熱情。

一邊是政府限價，一邊是政策緊盯捂盤惜售，盡管房企進退兩難，但可周旋的時間也十分有限。導報記者了解到，從本月起，廈門市場將迎來一波推盤小高潮，預計將有8盤擬開。從計劃開盤的產品類型來看，近期開盤項目以2-4房的住宅產品居多，主要集中在集美和同安兩大區域，海滄供應較少。

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