東南網8月4日訊(海峽導報記者 盧瑜)下半年樓市已經拉開帷幕，7月份廈門新房住宅市場陷入“困局”，入市房源將近千套，成交備案卻不過一半，市場表現不佳。與此同時，多個新住宅項目在7月份進入了營銷蓄客階段，大批島外商鋪、辦公產品也即將開閘入市，樓市活躍度有所提升。

千套高層房源入市 住宅成交備案不佳

7月份廈門新房住宅市場趨于平淡。據克而瑞數據統計，7月份（截至7月30日）廈門新房住宅備案成交482套，成交面積65316㎡，成交均價38407元/㎡。與6月份相比，成交再度出現下滑。

另一方面，據克而瑞統計，7月份廈門有5個項目開盤加推，共計976套住宅房源入市，均為普通高層產品。7月2日，恒大帝景推出90—120㎡高層產品，共計289套；7月8日，海投·自貿城推出69—88㎡精裝戶型，僅64套；7月9日，首開·領翔上郡6#樓開盤，推出81-118㎡的2—3房；7月13日，住宅·蓮花首岸206套房源開盤，以115—273㎡的3—4房為主，均價37800元/㎡；7月29日，位于海滄馬鑾灣的海投·尚書房，73-113㎡的精裝2-3房入市，單價32000元/㎡起。

對比數據可以得知，7月份入市房源遠遠高于成交套數，雖然不排除有延遲備案的情況，但也可看出當前廈門樓市依舊未見起色，購房者觀望氛圍并未減退，“買方市場”格局愈加明顯。

營銷節奏有所加快 商辦產品集中放量

受限于政策層面的影響，當前大部分開發商都放緩營銷節奏，甚至偃旗息鼓靜待良機，入市積極性不高。但導報記者發現，7月份純新盤融創·大同府和融信·鉑悅灣都相繼開放了營銷中心，國貿天悅G·park啟動城市展廳。接下來，包括住宅、商辦、商鋪等項目產品，將有一批新房源亮相入市。

地處環東海域的融信·鉑悅灣，在營銷中心開放當日同時啟動了精裝樣板房，項目首推105-140㎡的灣海藝墅，預計將于近期開盤，項目已于昨日取得預售證。與此同時，陽光城翡麗海岸【海悅】產品約270㎡海景大平層、龍湖·春江彼岸二期海景墅區高層72-120㎡的平層與復式產品，均已啟動預約。

在住宅之外，商鋪產品也將迎來集中放量。集美區的龍湖·新壹城、住宅·水晶湖郡、國貿天悅G·park、保利·叁仟棟以及碧桂園·云空間，都有商鋪產品擬于近期發售，涵蓋多元戶型，購房者挑選空間比較大。另悉，海西舜弘自在城已于日前取得預售證，1944套商辦產品亟待入市。

長租公寓嶄露頭角 租售同權點燃輿論

在政策方面，7月份的廈門樓市依舊面臨著“嚴控”局面，市場尚未“解綁”。同時，全國樓市已經被“租售同權”刷屏，生活在廈門的年輕人對于“租售同權”的關注更是熱切?！白馐弁瑱唷闭吣芊衤涞貜B門還有待檢驗，但隨著新房市場的飽和存量房市場的到來，國家對于住房租賃事業的推動已是板上釘釘，而廈門早在前兩年就已經走上了發展長租公寓的道路。

7月22日，廈門龍湖一展空間&冠寓高新園店的正式開業，對于長租公寓的關注再度升溫。近年來，萬科、龍湖、世聯行等不少開發商和企業都投入到發展廈門長租公寓的產業中，布局島內外各區，這一新型的年輕化生活方式也正在被越來越多的人所接受。

環廈門板塊人氣高 純新盤入市引熱銷

廈門新房住宅市場不溫不火，反觀環廈門板塊樓市卻是動作頻頻，尤其是有著絕對近廈優勢的漳州港片區，在7月份迎來多個純新盤大力助陣，為區域樓市帶來新氣象。

據了解，純新盤陽光城麗景灣和中駿四季花都，兩個項目首度開盤均推出90㎡以下的小戶型產品，加之高性價比的價格，吸引了不少購房者的關注青睞。去化銷售成績斐然，提振了漳州港樓市的士氣。同為純新盤的印華南濱豪庭，于7月29日正式開放營銷中心，首推77-99㎡的2-3房；新晉品質熱盤——招商·蘭溪谷，項目爬坡別院新產品正在接受預約，亦擬于近期開盤。

與此同時，位于漳州長泰十里藍山景區的純新盤泰禾·藍山院子，也已于日前舉行了廈門首個山地書院式營銷中心開放儀式，首推組團涵蓋約80㎡中式花鏡院墅和35—75㎡精裝山湖高層。在廈門房價上漲的趨勢下，需求外溢成為必然，購房者對于環廈門板塊樓市的關注有增無減。