近期，不少“紅盤”都加大了拓客力度。

廈門日報訊（記者 賽豫龍）在“房子是用來住的，不是用來炒的”理念成為共識的大背景下，廈門多管齊下整治房地產投資投機亂象成效顯著。

國家統計局發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廈門新建商品住宅價格環比持平，居全國第49位；廈門二手住宅價格環比下降0.4%，降幅全國第五。

數據背后折射出的是廈門樓市的新變化。近段時間，記者實地走訪廈門的一二手市場，從新房銷售情況、待售樓盤蓄客活動、中介行業生態等方面發現，廈門樓市供需雙方都已回歸冷靜、理性狀態。

一手新房：市場降溫，“紅盤”也要賣力攬客

去年9月，“紅盤”世茂·璀璨天城開盤前期，很多購房者抱怨“到處找關系，都搶不到一套房”。一年過去了，“紅盤”已不再高高在上。記者了解到，過去的幾周里，世茂·璀璨天城做了多場暖場活動，置業顧問也開始積極尋找客源。

不僅如此，一些純新盤在銷售形式上也打破常規。一般而言，廈門的住宅盤較少開放分銷渠道，不過，最近記者發現，頗受關注的純新盤首開萬科·白鷺郡也悄悄開放了渠道分銷，令諸多業內人士大感意外。此外，像首開龍湖·春江彼岸、保利·叁仟棟等明星樓盤也加大了拓客力度，不再如以往“等客上門”。

以上幾個“紅盤”的營銷轉向，說明目前很多樓盤的蓄客境況已大不如前，記者實地走訪集美、翔安的幾個熱門新盤，從售樓處現場也能感受到，廈門新房市場已經明顯降溫。不過，業內人士表示:“目前的這種降溫更多的是與去年和年初的行情相較而言，與其說是市場降溫，不如說是市場回歸理性了。”

二手市場：中介轉行，投資客持有房子卻惴惴不安

一直以來，二手房行情走勢可看做是樓市的晴雨表，中介行業的生態則直接反映出二手市場以及整個樓市的冷熱。

近期記者走訪發現，去年大肆擴展的中介門店已有不少拉閘關門。以江頭片區為例，泰和花園小區樓下的三家中介門店現在只剩下孤零零的一家，新景園一期樓下的一家中介店已經變成了炸雞腿店，另一家正在轉讓當中。二手樓市由熱轉冷，中介人員也紛紛轉行。

值得注意的是，一些3月份入手二手房且還沒來得及拋盤的投資客現在苦不堪言。記者了解到，年初不少投資客現在都面臨資金鏈緊張和簽約到期過戶等問題，以前“紅得發紫”的房源現在成了甩不出手的山芋。據香江花園一位中介人員介紹，近日有位投資客以500萬元的總價拋售了年初入手的一套131平方米房源，與入手時的價格相比，整整虧本50萬元。另一位手上握著5套投資房的女房東最近也很著急，掛出的房價一降再降仍無人問津。

對有著實際居住需求的購房者而言，現在似乎迎來了購房的黃金期。最近要購房的孫女士頗有信心:“終于可以靜下來安心地挑個滿意的房子，與房東面談提條件的底氣也比以前足了。”