調(diào)控再加碼 “新八條”上線

前日，北京427套共有產(chǎn)權(quán)房開始搖號，昨日，福建省就出了房地產(chǎn)市場調(diào)控“新八條”，旨在通過加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲、年內(nèi)啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)、增加租賃住房供應(yīng)、擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍、三年基本完成棚戶區(qū)改造、督促開發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開竣工、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八條措施，以新的政策“組合拳”堅(jiān)決遏制部分地方房價(jià)不合理上漲、過快上漲，讓房子回歸居住屬性。

共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)最獲關(guān)注

導(dǎo)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次“新八條”在原有的樓市調(diào)控政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級，堪稱史上最嚴(yán)。其中，關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)這一條，說明國家嚴(yán)打消費(fèi)貸進(jìn)入樓市已動真格。據(jù)了解，目前購買廈門新樓盤，仍然可以刷信用卡交訂金或首付，只收取一定的手續(xù)費(fèi)，若今后關(guān)閉信用卡刷卡端口，那可大大降低樓市金融桿杠。其次，進(jìn)一步規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。這一條意味著將房產(chǎn)委托公證全部鎖死，無疑增加了置換難度，且進(jìn)一步抑制中介打擦邊球投機(jī)倒把。第三，或采取限報(bào)價(jià)次數(shù)等方式確定競得人，防止經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價(jià)新高，避免“地王”擾亂市場預(yù)期。這意味著，今后或迎來土拍新規(guī)，土拍降溫，房企理性拿地將進(jìn)一步成為常態(tài)。“新八條”中最獲關(guān)注的，是提到了共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房用地計(jì)劃。“新八條”明確提出，廈門市要把共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房用地納入年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，并明確規(guī)模比例，廈門今年年底前啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并出臺共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法，今后每年年初應(yīng)公布一批共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目計(jì)劃。2018年-2020年，廈門市每年新建成的各類租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%。