廈門(mén)市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高潮

供應(yīng)開(kāi)閘：市場(chǎng)迎供應(yīng)高潮

海西晨報(bào)訊（記者 楊俊鵬張雨婷）10月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商紛紛加快入市節(jié)奏。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至10月21日，10月份共有3個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，分別是海投·尚書(shū)房、龍湖首開(kāi)·春江彼岸和國(guó)貿(mào)天悅3個(gè)樓盤(pán)。

開(kāi)發(fā)商加快入市，得益于不少項(xiàng)目預(yù)售證獲批。據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，9月下旬，全市共有包括保利·叁仟棟、國(guó)貿(mào)·天悅、海晟·頤翔灣、恒大帝景等在內(nèi)的11個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)1972套，供應(yīng)面積達(dá)232640.32平方米。

記者走訪售樓處了解到，隨著預(yù)售證的獲批及前期蓄客活動(dòng)的“火力全開(kāi)”，開(kāi)發(fā)商入市意愿較強(qiáng)，不少項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，押寶第四季度。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期不少樓盤(pán)有推盤(pán)計(jì)劃。其中，純新盤(pán)泰禾世茂·汀溪院子、首開(kāi)·萬(wàn)科白鷺郡、陽(yáng)光城·文瀾府作為“小鮮肉”，將攜產(chǎn)品初次亮相。這些項(xiàng)目的入市或?qū)⒅B門(mén)樓市在本季度迎來(lái)一波供應(yīng)小高潮。

品質(zhì)風(fēng)盛行：中式產(chǎn)品齊亮相

近期多個(gè)預(yù)售證獲批的項(xiàng)目中，有不少“新面孔”。而這些樓盤(pán)大多是去年拍出的“高地價(jià)”項(xiàng)目，包括泰禾·汀溪院子、龍湖首開(kāi)·景粼原著、世茂·國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安等。值得關(guān)注的是，這幾個(gè)項(xiàng)目都不約而同地規(guī)劃了具有中式院落文化的產(chǎn)品。

其中，泰禾世茂·汀溪院子和首開(kāi)·萬(wàn)科白鷺郡兩大項(xiàng)目均選擇引進(jìn)當(dāng)?shù)靥厣珳厝Y源，打造養(yǎng)生院墅產(chǎn)品，這兩大項(xiàng)目都有望于近期推盤(pán)入市。

龍湖首開(kāi)·景粼原著則是依托周邊風(fēng)景湖景觀資源，引入原著系最新產(chǎn)品；世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安的四個(gè)地塊則分別以“情·海峽、厝·春秋、瑰·漆線、賦·鼓浪”為文化元素打造出合院、疊拼、高層三種產(chǎn)品。據(jù)相關(guān)人員透露，這兩個(gè)項(xiàng)目很有可能于第四季度取得預(yù)售證并推新入市。

未來(lái)，隨著這些高端墅品的相繼入市，除了有望助推第四季度市場(chǎng)成交之外，還有可能推動(dòng)廈門(mén)樓市進(jìn)入新周期。

整體平穩(wěn)：后市仍待檢驗(yàn)

老盤(pán)加速去化，新盤(pán)加快入市，各大開(kāi)發(fā)商正鉚足全力為第四季度做沖刺。對(duì)此，廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王琦表示，前三季度由于“四限”調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)成交較為慘淡。隨著廈門(mén)樓市進(jìn)入第四季度，各大房企為了年終沖量，希望在年底能夠交出一份滿意的成績(jī)單。

記者也發(fā)現(xiàn)，近期推售的部分樓盤(pán)去化程度都表現(xiàn)不俗。王琦分析，這是由于一些老盤(pán)經(jīng)過(guò)前三季度的去化，逐漸進(jìn)入銷售末期，每次推盤(pán)的量都不大，所以給人造成一種去化程度還不錯(cuò)的感覺(jué)。

不過(guò)，王崎還表示，在“四限”政策執(zhí)行之下，不少受限客戶退場(chǎng)，購(gòu)房者觀望情緒依舊較濃，整體市場(chǎng)仍舊處于一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)、理性的狀態(tài)，年底樓市能否交出“漂亮”的成績(jī)單仍有待檢驗(yàn)。

進(jìn)入2017年第四季度以來(lái)，多家房企預(yù)售紛紛獲批，市場(chǎng)供應(yīng)量加大，幾大純新盤(pán)也有望加速入市。業(yè)內(nèi)表示，供應(yīng)放量有利于緩解市場(chǎng)需求，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然是好事，但由于目前市場(chǎng)觀望情緒依舊較濃，且隨著調(diào)控政策的深入，想通過(guò)集中放量刺激一波樓市行情的可能性不大。

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