西亭人才公寓效果圖。(廈門市杏林建設開發有限公司提供)

廈門日報訊（記者 袁舒琪) 挖掘機、裝載機、土方車來回穿梭，地面傳出有節奏的機器轟鳴聲……昨日上午，集美區村(居)集體發展試點項目――西亭人才公寓正式開工建設。在這片熱土上，未來將有多幢公寓樓拔地而起，提供1600多套房源解決“新市民”、人才的住房需求。同時，作為集體發展項目，該項目的建設也正在探索政府、國企、村(居)、老百姓共建共謀共享的發展新模式，給被征地農民和海域退養漁民增收致富開辟新通道。

運營模式

國企參與項目開發運營

村民共享城市發展紅利

近年來，廈門深入貫徹以人民為中心的發展理念，把加快建設村(居)集體發展項目作為補齊民生短板的重要抓手，先后出臺相關文件，引導村(居)集體利用人均15平方米的集體發展用地，在工業園區、新開發區等黃金地塊周邊建設人才公寓、現代物業等配套項目，鼓勵國有企業通過量化資產、股份分紅等合作模式，探索參與集體發展項目開發運營，促進農漁民持續增收。

西亭人才公寓作為村(居)集體發展試點項目，探索的就是這樣一條新路子。項目實行股權比例機制，由西亭社區集體、集美區屬國企廈門市杏林建設開發有限公司(以下簡稱杏林建發)雙方共同出資設立，杏林建發負責項目的策劃、建設及運營，項目建成后經營只租不售，通過自營、招租或招商運營等方式獲取經營收益，收益按照股比分紅。

如此一來，國企、村(居)、老百姓共謀共建，共享共贏，將大大增加社區集體經濟收入，村民享受城市發展紅利，搖身一變成股東，集體發展項目將成為農民收入的新增長極。

項目建設

舍得拿出好地塊

建成后將提供1600多套房源

西亭人才公寓項目所處位置可以說是名副其實的“好地塊”――位于海翔大道北側、杏林北外環路東側，正處在集美新城的核心區，無論從集美大橋還是杏林大橋進島，都只需要十多分鐘的車程。周邊有軟件園三期，教育資源毗鄰廈門外國語學校集美分校，醫療配套有三甲醫院集美新城醫院等。

然而，這樣的“好地塊”卻沒有被用作房地產項目開發，而是初步規劃建設租賃住房、人才公寓，將為軟件園三期產業員工和城鎮居民特別是“新市民”解決居住問題。

根據規劃，西亭人才公寓項目創新性提出“體育社區”的概念，將打造成為一個集居住、運動、游樂及購物為一體的開放性、綜合性社區。除了建設租賃住房、人才公寓，最終提供1600多套小戶型房源之外，還將配套商業、酒店以及一個18班的幼兒園，形成城市運動主題商業街區。

“通過共建，這個集體發展項目既可以為村民增加收益，還能通過完善配套提升城市功能，為周邊產業發展提供支撐。”廈門市杏林建設開發有限公司相關負責人說。

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