人居展上的長租公寓展位。

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海西晨報訊(記者 郭欽轉)租的不僅是房子，還有生活；你的房東不是個人，而是公司。

昨日，第14屆中國廈門人居環境展示會暨中國(廈門)國際建筑節能博覽會開幕，租賃住房展區首次亮相。萬科泊寓、UONE社區等知名品牌企業的長租公寓項目集體亮相，為廈門市民帶來了很多全新的租房理念。

據了解，近兩年來長租公寓在廈門的發展，促進了廈門租房市場的升級，成為本次展會的一大亮點。

青年公寓只租給青年

4米多的層高，床的下方是書桌、衣櫥，鵝黃色的家具主色調，個性化設計。萬科旗下的青年長租公寓品牌泊寓展廳的樣板房，很好地詮釋了目前長租公寓的一大特點。

不租老人、不租小孩、不租寵物。記者在展會現場了解到，目前，廈門多個品牌長租公寓項目都注重對細分市場的耕耘，在進入市場的初期，他們的產品大都只面向18-35歲的青年，或者中高端消費人群。

“我們租的不僅是房子，還有生活。”現場一位品牌長租公寓的項目經理解釋，公司租給客戶房子的同時，還給客戶提供個性化的空間設計選擇、專業周到的生活服務，并舉辦讀書分享會、派對等各種交流活動。

盡管這些長租公寓的租金普遍比周邊小區稍高一些，但是仍然受到了很多年輕人的青睞。幾家品牌長租公寓企業大都聲稱，目前房子的出租率在90%以上。

“和租普通的小區房相比，向企業租賃房子更穩定。”一家品牌長租公寓的住戶吳女士表示，她在廈門生活了7年，在住進品牌公寓之前，曾在3年時間里被迫搬過兩次家：一次是因合租的室友離開廈門，另一次是房東賣房子要收回。每次都要重新找房子、搬家，給她的生活帶來了巨大的麻煩。

廈門人居展

市場競爭激烈但未來廣闊

“廈門的市場競爭越來越激烈。”泊寓總經理吳迪如此表示。

廈門的長租公寓項目出現在2016年初，當時長租公寓還是一個很新的概念，介入的企業很少。

如今，廈門做長租公寓的企業越來越多，有傳統的房地產開發商、房產中介，還有互聯網企業、金融機構等，甚至很多國企都加入了對這塊市場的爭奪。

隨著許多連鎖品牌加入廈門房屋長租市場，廈門的傳統房屋租賃市場受到了很大的沖擊。連鎖品牌的加入迫使廈門的租房質量得到了提升，租房者對住房的要求也更加多元化。

2018年年底，廈門市將有三個公共租賃房項目計劃交付使用，屆時將有8129套單身公寓或一房型公租房面市，填補一部分市民的需求。

“以前出租房子，隨便裝修一下就租出去了，現在卻不得不多動些心思才能做好這一行，”做二房東生意的王先生去年就感覺到了這樣的變化，他認為如今房屋租賃越來越難做了。

不過，業內人士認為，盡管現在競爭激烈，但未來的市場廣闊。“廈門的長租公寓市場目前還處于起步上升階段。”市房屋管理中心的一位負責人表示。

今年8月份，廈門成為12個首批開展住房租賃試點的城市之一，提到要健全住房租賃市場管理體系，加快建立租賃市場體系健全、市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃市場。