據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道（記者余健平）2017年的最后一個(gè)月，沉寂半年之久的廈門二手房市場(chǎng)突然迎來了一輪過戶小高潮,成交量由此前的日均約50套猛增至上百套，單日最高突破200套。這無疑給萎靡不振的二手房行情打了一針雞血。

然而僅隔了一個(gè)元旦假期，這股過戶小高潮就成了昨日黃花。昨日是廈門二手房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)實(shí)行的第一個(gè)工作日，廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日廈門全市二手住宅僅成交22套，重新跌回兩位數(shù)。

喧囂不再過戶大廳變冷清了

整個(gè)去年12月，廈門市政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳一直是人頭攢動(dòng)，辦理過戶的人催促著業(yè)務(wù)員，特別是全款購(gòu)房和更名過戶的兩類人，更著急。

原來，2017年11月29日，廈門地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布通告，自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，這意味著，只要趕在2018年元旦前過戶，便能省下一筆不小的稅費(fèi)。

然而“好景”不長(zhǎng)，隨著二手房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)新規(guī)的實(shí)施，這波過戶小高潮很快就成了過去。昨日是2018年的第一個(gè)工作日，導(dǎo)報(bào)記者再度走進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，去年12月那副熱鬧的場(chǎng)景，像是被封存在了2017年。前來辦理業(yè)務(wù)的人寥寥，與往日相比，更顯冷清。

幾位正在過戶的市民告訴導(dǎo)報(bào)記者，他們都是貸款購(gòu)房，新政對(duì)他們沒有影響。

業(yè)者說法過戶潮提前透支市場(chǎng)需求

其實(shí)，在上月出現(xiàn)過戶小高潮時(shí)，就曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，除了全款購(gòu)房，或者更名過戶趕在新政實(shí)施前避稅的一部分人外，也會(huì)帶動(dòng)一些有能力全款購(gòu)房的客戶提前置業(yè)，但由于當(dāng)前廈門樓市處在調(diào)控政策不僅未放松，且進(jìn)一步鎖緊的情況下，提前透支購(gòu)買力的直接影響就是新政實(shí)施后市場(chǎng)的進(jìn)一步冷清。“今天都沒人出來看房了，問了一下同行，幾乎全市的二手房中介都歇菜了。”丹廈房產(chǎn)江頭店小江說，去年12月的過戶量，確實(shí)帶動(dòng)了一定的市場(chǎng)熱度，看房的客戶明顯多了許多，沒想到，才過了一個(gè)假期，12月行情沒有留下一絲余溫，反倒再給市場(chǎng)潑了一盆冷水。

截至昨晚6點(diǎn)，廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，當(dāng)日廈門全市,二手住宅成交套數(shù)為22,重新跌回兩位數(shù)。

降聲四起房東們普遍下調(diào)心理價(jià)位

近期，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，中介發(fā)布的房源都有較大幅度的降價(jià)。細(xì)心的人還注意到，相比7-8月份的第一輪較虛的降價(jià)，最近房東們的二次降價(jià)有誠(chéng)意多了。“的確，前幾個(gè)月的降價(jià)房源，多是在價(jià)格調(diào)高后的降價(jià)，為了吸引眼球，實(shí)際上沒讓利。而年底的這一波拋盤，普遍降了10%以上，市場(chǎng)低迷大半年了，且行情不容樂觀，房東們也普遍下調(diào)了心理價(jià)位。”中介小劉坦言，恐怕廈門的二手房迎來了真正的調(diào)整期，降得最多的是無區(qū)域、學(xué)區(qū)、交通利好的老破小，前期憑借大行情上漲后，現(xiàn)在基本都回吐了。小劉還說，特別是臨近年底，市場(chǎng)資金緊缺，很多人急用錢，一些靠借高利息、刷信用卡付首付入市的投機(jī)者，壓力更大，只要能出手，不惜虧一點(diǎn)離場(chǎng)。

的確，廈門二手房在經(jīng)歷了大半年的低位橫盤之后，2018年第一個(gè)工作日二手住宅22套的成交量，讓市場(chǎng)倒吸了一口冷氣。可以預(yù)見的是，2017年的樓市關(guān)鍵詞“房住不炒”將在2018年繼續(xù)落地，賣方市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，剛需議價(jià)空間變大。業(yè)內(nèi)人士建議，剛需可在調(diào)控窗口期多走市場(chǎng)，盡量選擇新房、次新房，學(xué)區(qū)房，以及熱門板塊的房子，除了生活便利外，這些房源不僅抗跌，遇到利好行情時(shí)，升值的速度也會(huì)更快。