制圖/劉哲姝

廈門晚報訊(記者高金環)昨日記者從廈門土地房產研究中心了解到，2017年的廈門樓市逐步回歸理性。商品住宅購房客群中，本地客戶占74%，成為絕對主力。一手住宅成交以島外為主，二手房則集中在島內。

本地與外地購房人群

占比分化越來越明顯

數據:2017年廈門商品住宅購房客群中，本地客戶占比74%，外地客戶占比26%。

分析:2017年在“調控”主基調下，外地客購房資格受到明顯限制，釋放了本地購買力。本地與外地購房人群占比分化逐步拉大，除1月份外，本地購房客群占比均超70%。與2016年相比，本地客群占比出現較大幅度提高，本地剛需得到釋放。

新建商品住宅

供求接近平衡

數據:2017年廈門市商品住宅新增供應量為146萬㎡，同比減少8%；銷售量為152萬㎡，同比減少51%，供求比接近平衡。

分析:供應量的減少，原因之一是房企存在觀望情緒，放緩推盤節奏。成交量下降同樣受到政策調控影響，包括名額限制、首付貸款等要求。購房者必須根據真實的購房需求進行交易，投資客投機行為得到明顯抑制。

總體來看，開發商在去年11月份的集中推盤，有望帶動2018年第一季度的銷售量。