集美區成交量

成為全市最高

數據:從各區表現看，集美區、海滄區、同安區為近兩年主力成交區域，三區成交總量超全市70%。其中，集美區成交42.9萬㎡，成為全市成交量最高的區域。

分析:集美區供銷主力均在集美新城，因其擁有優質景觀資源、產業園區帶動及日趨完善的配套設施，受到開發房企和消費者的追捧。2018年隨著灌口片區多個項目的入市，供應量得以保證。

海滄區的商品住宅銷售以馬鑾灣新城的項目為主，供需基本平衡。

同安區因環東海域新城的跨越式發展，帶動成交量大幅提高。未來同安老城區及環東海域新城均有多個新項目待推，同安購房環境再次受到關注。

翔安區新增供應量集中在新店片區，銷售速度較慢。

小戶型和剛需戶型成交套數占比提高

數據:一手住宅方面，2017年小于90㎡和100—120㎡的成交套數占比出現明顯提高，新增購房需求以小戶型為主。二手住宅也有類似情況，90㎡以下成交套數占比50%，100—144㎡占比為27%。

分析:這說明小戶型、剛需戶型受市場青睞度最高；小房換大房、舊房換新房是消費者購房的主要需求。一手住宅成交以島外為主，二手則集中在島內。二手房市場變化已成為判斷樓市發展的風向標，在建立樓市長效機制的總基調下，廈門房地產市場仍將以穩為前提，滿足首套剛需，支持改善需求。

二手成交量超一手

成房地產市場主力

數據:2015年廈門二手住宅成交量首次超過一手住宅。近兩年，廈門二手住宅交易量均超過一手住宅交易量。2017年，廈門二手住宅成交量以2.8萬套、287萬㎡收官，超一手住宅近135萬㎡。

分析:二手住宅仍是我市今年房地產市場成交的主力軍。其中，島內占比56%，島外集美區占比15%。購房者首選配套建設趨于完善的區域。