制圖/劉哲姝

廈門晚報訊(記者高金環)昨日記者從廈門土地房產研究中心了解到，2017年的廈門樓市逐步回歸理性。商品住宅購房客群中，本地客戶占74%，成為絕對主力。一手住宅成交以島外為主，二手房則集中在島內。

本地與外地購房人群

占比分化越來越明顯

數據:2017年廈門商品住宅購房客群中，本地客戶占比74%，外地客戶占比26%。

分析:2017年在“調控”主基調下，外地客購房資格受到明顯限制，釋放了本地購買力。本地與外地購房人群占比分化逐步拉大，除1月份外，本地購房客群占比均超70%。與2016年相比，本地客群占比出現較大幅度提高，本地剛需得到釋放。

新建商品住宅

供求接近平衡

數據:2017年廈門市商品住宅新增供應量為146萬㎡，同比減少8%；銷售量為152萬㎡，同比減少51%，供求比接近平衡。

分析:供應量的減少，原因之一是房企存在觀望情緒，放緩推盤節奏。成交量下降同樣受到政策調控影響，包括名額限制、首付貸款等要求。購房者必須根據真實的購房需求進行交易，投資客投機行為得到明顯抑制。

總體來看，開發商在去年11月份的集中推盤，有望帶動2018年第一季度的銷售量。

集美區成交量

成為全市最高

數據:從各區表現看，集美區、海滄區、同安區為近兩年主力成交區域，三區成交總量超全市70%。其中，集美區成交42.9萬㎡，成為全市成交量最高的區域。

分析:集美區供銷主力均在集美新城，因其擁有優質景觀資源、產業園區帶動及日趨完善的配套設施，受到開發房企和消費者的追捧。2018年隨著灌口片區多個項目的入市，供應量得以保證。

海滄區的商品住宅銷售以馬鑾灣新城的項目為主，供需基本平衡。

同安區因環東海域新城的跨越式發展，帶動成交量大幅提高。未來同安老城區及環東海域新城均有多個新項目待推，同安購房環境再次受到關注。

翔安區新增供應量集中在新店片區，銷售速度較慢。

小戶型和剛需戶型成交套數占比提高

數據:一手住宅方面，2017年小于90㎡和100—120㎡的成交套數占比出現明顯提高，新增購房需求以小戶型為主。二手住宅也有類似情況，90㎡以下成交套數占比50%，100—144㎡占比為27%。

分析:這說明小戶型、剛需戶型受市場青睞度最高；小房換大房、舊房換新房是消費者購房的主要需求。一手住宅成交以島外為主，二手則集中在島內。二手房市場變化已成為判斷樓市發展的風向標，在建立樓市長效機制的總基調下，廈門房地產市場仍將以穩為前提，滿足首套剛需，支持改善需求。

二手成交量超一手

成房地產市場主力

數據:2015年廈門二手住宅成交量首次超過一手住宅。近兩年，廈門二手住宅交易量均超過一手住宅交易量。2017年，廈門二手住宅成交量以2.8萬套、287萬㎡收官，超一手住宅近135萬㎡。

分析:二手住宅仍是我市今年房地產市場成交的主力軍。其中，島內占比56%，島外集美區占比15%。購房者首選配套建設趨于完善的區域。