海西晨報訊（記者 曾昊然）日前，國土資源部網站公布了《國土資源部辦公廳住房城鄉建設部辦公廳關于沈陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意了廈門等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案，今后廈門將利用集體建設用地建租賃房。

去年，廈門等13個城市被列為全國第一批利用集體建設用地建設租賃住房試點城市，廈門隨后制定了《廈門市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》(下稱《實施方案》)。

根據《實施方案》，本次試點工作的目標是：2018年11月前，爭取有具體項目開工建設。2020年底前，全面完成試點工作。試點將在廈門重點產業聚集區和功能區、島外新城及其他租賃住房需求強烈的區域分批開展。

戶型以小戶型為主

在征收農村集體土地時，將按照人均15平方米用地的標準，留給被征地的村(社區)集體經濟組織，用于非農產業經營性項目開發(商品房除外)，發展壯大集體經濟，為被征地農民提供就業崗位和可永續利用經營性用地，成為村集體和村民的重要經濟來源；同時，利用農村集體預留發展用地指標建設集體租賃住房的，項目土地使用權性質可保留集體所有，不再征收為國有土地，按使用集體土地方式供地。

集體租賃住房試點項目將按使用集體土地方式供地，利用農村集體預留發展用地指標建設租賃住房將免收地價。但如果所使用的集體土地應結算土地開發成本的，用地單位應和土地開發單位進行成本結算。此外，《實施方案》還指出，集體租賃住房戶型要以小戶型為主，最大戶型建筑面積應不超過90平方米。

不得轉租及變相銷售

為防止出現“小產權房”或“以租代售”現象等，集體租賃住房項目禁止轉讓，禁止分割銷售或以租代售等變相銷售。

國土房產部門表示，集體租賃住房項目將納入全市租賃住房盤子統一監管，租賃合同須在廈門市租賃住房交易服務綜合平臺備案。特別是要求住房出租環節，不得以租代售，承租人不得轉租。合同約定租賃期限最長不超過6年，一次收取租金不得超過1年，不得含有自動續租條款，合同期滿符合條件的可以申請續租并重新簽訂租賃合同。