海西晨報訊(記者張雨婷楊俊鵬)上周，《房產周刊》特別推出“2017年廈門樓市盤點”系列報道，率先回顧了2017年的土地市場、樓市政策和租賃市場。而在本期的2017年樓市盤點中，我們將繼續帶您回顧2017年廈門的住宅市場、房企銷售排行以及商業辦公市場。

住宅 篇

跌宕起伏，商品住宅成交139.94萬平方米

據克而瑞數據顯示，2017年廈門商品住宅市場新增供應量為119.55萬平方米，環比下滑18.6%；成交量為139.94萬平方米，環比下滑51%。

記者分析數據發現，2017年1-2月份受春節影響，市場尚未復蘇，延續了2016年第四季度的低迷走勢。2017年3月底，隨著調控政策加碼落地，趕末班車效應導致成交量上漲，達到全年最高值39.97萬平方米。此后，隨著市場逐漸降溫，成交量也逐漸回落，而整體價格的走勢也相對平穩。

此外，從全年區域成交來看，島外依舊是“主戰場”。其中，集美區以41.97萬平方米的成交量登頂區域成交排行榜，世茂璀璨天城和招商萊頓小鎮為成交主力。同安區以35.81萬平方米的成交量緊隨其后，禹洲香溪里和保利叁仟棟為成交主力。海滄區共成交31.18萬平方米排名第三，成交主力為首開龍湖春江彼岸和融僑觀邸。

房企篇

格局生變，外來房企表現強勢

在房企排行方面，據克而瑞機構統計，2017年廈門樓市成交前十的房企商品房銷售面積為166.16萬平方米。市場成交量縮減的同時也導致了十強門檻的降低，面積榜準入門檻降低至10.56萬平方米，比去年降低了3.31萬平方米。但市場集中度也隨之增長，2017年度前十房企成交面積市場份額總占比達到52.6%。

從房企商品房銷售金額榜單來看，2017年僅有禹洲和住宅兩家本土房企分別以46.33億元和41.45億元的成交金額躋身排行榜前五。過去一些優勢明顯的本土國企由于存量不足，2017年成交乏力，成交前十位也逐漸被龍湖、保利、世茂、萬科、泰禾等外來房企所取代。

此外，在2017年廈門單盤商品住宅成交面積排行上，首開龍湖春江彼岸、禹洲香溪里、保利叁仟棟攬收排行榜前三位，分別成交14.94萬平方米、11.49萬平方米和9.35萬平方米。緊隨其后的是世茂璀璨天城和首開領翔上郡，兩盤分別成交了8.48萬平方米和8.35萬平方米。

辦公篇

空置率高，辦公市場長期承壓

在政府產業發展政策的利好下，2017年廈門甲級寫字樓整體市場需求有所回暖。據戴德梁行數據顯示，2017全年甲級寫字樓新增供應14.8萬平方米。這也使得全市甲級寫字樓總存量增至71.9萬平方米，導致空置率逐漸走高，達到32%。同時，激烈的市場競爭使得租金承壓，雖然市場租賃需求有所回暖，但是自2016年以來所積累的供大于求的狀況仍沒有改變。

從區域表現來看，濱南濱北項目表現搶眼，出眾的商務辦公環境和完善的配套不斷吸引新的優質租戶入駐，空置率下降6個百分點；鷺江道去年新增供應去化不甚理想，空置率居高不下；而東部兩岸金融中心優質寫字樓也逐漸進入集中供應期，但新項目招租情況不樂觀。

此外，在2018年，全市預計有65.5萬平方米甲級寫字樓入市，新增供應的入市或將加劇市場競爭，租金和空置率將持續承壓。