海西晨報訊(記者楊俊鵬)2018年3月25日，廈門樓市最強調控出臺滿一年。這一年來，伴隨著系列調控政策的深度發酵，廈門樓市持續平穩。三月以來，廈門樓市成交量出現明顯下滑。從整體來看，節后入市樓盤較少，當前市場住宅供應呈現緊缺狀態，以去庫存為主。

廈門樓市持續降溫，成交量明顯下滑

據克而瑞數據顯示，本月前三周，廈門一手住宅的成交量分別為153套、128套和78套，呈現出不同程度的下滑。上周的成交量雖然有所回升，但也僅僅成交了97套。

記者了解到，節后，廈門新房市場供求均減，整體市場活躍度降低。記者分析發現，雖然近期入市的新盤較少，但由于市場觀望情緒濃厚，廈門樓市整體表現冷清，整體庫存量仍舊較高，去化周期較長。

網上房地產最新數據顯示，截至3月27日，廈門商品住宅最新可售套數達到了12398套，按照上個月一手住宅成交套數476套計算，廈門一手住宅去化周期接近26個月，仍遠遠高于合理庫存去化周期的18個月。

從整體來看，廈門樓市目前的住宅供應呈現出緊缺狀態，主要以去庫存為主。此外，當前廈門新房市場正處于新益求新的階段，去年主導市場的部分在售項目逐漸進入尾期，一些高端疊墅新品將會在今年相繼入市，這很有可能推動廈門樓市進入新周期。

近期多盤擬入市，高端墅品逐漸成為主力

雖然三月的廈門樓市降溫明顯，開盤量較少，但接下來將會有多個項目推新入市，這有望緩解目前廈門住宅市場供應緊缺的狀況。

據記者了解，世茂·國風長安在3月2日迎來首次開盤，推出112-125平方米的疊墅產品，3月24日再次加推了54套114-118平方米的疊墅產品；首開·領翔上郡也在前兩周推出最后37套185-212平方米的聯排別墅；而融僑觀邸也在昨日推出最后一棟122-142平方米的復式產品。

除了已經開盤的項目之外，龍湖首開·景粼原著、融創·東南府、陽光城·文瀾府、大唐·水云間等多個純新盤也計劃于近期推新入市。

從這些近期已推或將推的產品中我們可以發現，高端墅品占據了半壁江山，尤其是2016年拍下的地塊，房企們不謀而合，均選擇因地制宜打造高端系產品。

其中，世茂·國風長安、龍湖首開·景粼原著和融創·東南府均為疊墅產品。此外，還有去年底入市的首開·萬科白鷺郡和泰禾世茂·汀溪院子，再加上早前公開亮相的融僑·鉑樾府、中海·熹鳳臺，高端墅品已逐漸成為今年廈門樓市的主力產品。未來，隨著越來越多的高端墅品相繼入市，廈門新房市場或將逐漸走向高端化和小眾化，廈門樓市也將開始進入人居體驗升級新時代。