廈門女子交了購(gòu)房定金后反悔 售樓處：買方違約，定金沒(méi)收

東南網(wǎng)6月3日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林毅彬）近日，陸女士去漳州看房，相中后付了認(rèn)籌金和定金。然而，“耳根子軟”的她隨后聽(tīng)到一些關(guān)于該地段投資買房的一些“風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)”，進(jìn)而反悔不買了，與售樓處協(xié)商退定金卻被拒絕。

她認(rèn)為，購(gòu)房合同還未簽訂，應(yīng)該返還定金；售樓處則認(rèn)為交了定金不履約就是違約，應(yīng)當(dāng)沒(méi)收。那么，合同沒(méi)簽，定金到底能退嗎？記者對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。

這段時(shí)間，廈門市民陸女士隔三差五就去漳州角美看房，想投資一套小戶型。5月23日，得知該地段有個(gè)樓盤在開展優(yōu)惠活動(dòng)，她動(dòng)了心，動(dòng)身前往。原來(lái)，這個(gè)樓盤在進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)，只要有購(gòu)買意向，先期繳納2萬(wàn)元“認(rèn)籌金”加入會(huì)員后，正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)可抵用3萬(wàn)元購(gòu)房款，同時(shí)還將享有會(huì)員相關(guān)優(yōu)惠。看了沙盤和樣板房后，陸女士決定購(gòu)買其中一套兩室一廳小房型。她現(xiàn)場(chǎng)繳納了2萬(wàn)元，辦理會(huì)員尊享卡。“售樓小姐告訴我，到時(shí)候要是沒(méi)有實(shí)際成交，這2萬(wàn)是可以退的，就是個(gè)誠(chéng)意金，可以轉(zhuǎn)定金。”陸女士說(shuō)。幾天后，售樓小姐來(lái)電，說(shuō)她想要的戶型所剩不多，欲購(gòu)從速。碰巧那幾天陸女士在外出差，心急的她當(dāng)天就提出要先交定金，事后再當(dāng)面補(bǔ)辦手續(xù)。

當(dāng)天下午，陸女士在出差地一家銀行轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元，注明是“購(gòu)房定金”，轉(zhuǎn)給了售樓處，“加上之前交的2萬(wàn)，實(shí)際上定金是12萬(wàn)”。收到定金后，雙方約定10天后簽訂正式購(gòu)房合同。

幾天后陸女士回到廈門，著手辦理購(gòu)房手續(xù)。然而，她的耳邊卻出現(xiàn)了不同的聲音，陸女士耳根子軟，覺(jué)得他們說(shuō)的也不無(wú)道理。她去漳州前打電話給售樓處，協(xié)商能否退還12萬(wàn)元定金，售樓小姐一聽(tīng)便果斷地說(shuō)不能退：“這是定金，已經(jīng)不是意向金了。”

昨日下午，記者就此致電該樓盤銷售部經(jīng)理林先生，他說(shuō)：“既然交了定金，再去反悔，就是違約。就算還沒(méi)簽正式合同，按照規(guī)定我們是不能退定金的。”他希望陸女士深思熟慮，履行合同，避免損失。

律師說(shuō)法

陸女士反悔無(wú)權(quán)要求返還定金

對(duì)此，福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師認(rèn)為，如果沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，但實(shí)際交付了定金的，定金擔(dān)保有效。

依據(jù)相關(guān)司法解釋，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。若因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法訂立，定金應(yīng)退還。

鄭律師分析，本案中陸女士已交付定金，因自身原因拒絕訂立主合同，依據(jù)定金罰則，無(wú)權(quán)要求返還。當(dāng)然，還應(yīng)以雙方協(xié)商優(yōu)先。