▲樓市持續低迷，購房者觀望情緒濃

東南網－海峽導報11月2日訊（記者 孫春燕 鮑娜) “金九銀十”一直被視為樓市一年中的銷售旺季，但隨著10月的結束，廈門業界期待中的火熱行情并沒出現。最新統計數據顯示，在限購與限貸等多重政策的疊加效應下，“銀十”廈門住宅成交量再度下跌。

金九銀十“成色不足”

成交量是反映市場熱度的最直接數據。9月份，廈門住宅成交量曾創下全年最高的2809套。不過好景不長，“銀十”廈門住宅成交量再度下跌。

據廈門國土房產局發布的官方數據統計，10月份廈門全市住宅成交量沖高回落，成交2493套，環比下跌11.25%。其中島內成交385套，比上月的501套下跌23.15%；島外成交2108套，比上月的2308套下跌8.67%。

不過，從今年前10個月的成交數據來看，9月、10月的成交量均排在前列；同比2008年以來的數據，今年“金九銀十”期間5302套的成交量有大幅上升。

但業內人士普遍認為，在放量充分、供應充足的形勢下，今年“金九銀十”的成色明顯不足，表現只能說是“還算正常”。如果刨去中航城國際社區、水晶湖郡等樓盤的搶眼數據，“金九銀十”整體成交數據將失色不少。

以價換量將成趨勢

“從整體上來看，今年‘金九銀十’的效果并不好，沒有達到預期成效。”均和地產評估公司董事長王崎認為，市場的天平已經開始傾斜，面對觀望情緒越來越濃厚的購房者，開發商也只好“望而興嘆”，買賣雙方都把銷售旺季當成“望”季，市場自然低迷。

“金九銀十”期間廈門個別樓盤打出7.5折促銷或者降價7000元/平方米的措施，雖然是個例，但從中也可看出廈門許多房企對政策和市場已經十分理智，不再抱有僥幸心理，開始進行年前降價促銷沖刺。百合田房地產區域策劃總監吳明祥認為，這一現象不僅只是苗頭，將會成為未來兩至三個月內廈門市場的趨勢。

吳明祥表示：一方面，以限購、限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求；另一方面，市場的供求關系已經發生了逆轉，有購房資格的購買力日漸消化，市場上的有效購買力將會越來越少。在當前購買力嚴重不足的局面下，開發商只有對癥下藥，從需求層面入手，才可加快去化，掌握主動。

吳明祥預測，廈門房企如果想在年底進行沖量，必然會采取“以價換量”的銷售模式，及早出貨，以現金為王。

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上月廈門房價跌0.74%

中國指數研究院昨日發布的百城價格指數顯示，10月份全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月份相比下降0.23%，繼9月份環比降0.03%后，已連續兩月呈現下跌。同時，北京等十大城市均價降至今年3月來最低水平。

10月廈門住宅均價11621元/平方米，環比下跌0.74%。