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首套房貸首付降至25% 廈門已有四家銀行開始受理

2015-10-13 16:24:08?來源: 廈門網(wǎng)  責(zé)任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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目前基準(zhǔn)利率為5.15%,可將省下來的5%首付用于理財(cái)。

廈門晚報(bào)訊(記者 張?jiān)姡?月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)將首套房最低首付比例從之前的30%降為25%。記者了解到,廈門農(nóng)行、中行、建行、廈門銀行等部分銀行已開始落地受理。此外,不少銀行對首套房貸利率打折,匯豐銀行最低可打8.6折。

各銀行條款略不同 可在網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)了解

昨日記者了解到,農(nóng)行、中行、建行和廈門銀行是在10月10日開始落地首套房首付25%新政的。其中,農(nóng)行、中行、建行把申請條件明確規(guī)定為:經(jīng)查詢中國人民銀行征信系統(tǒng),核實(shí)借款人家庭名下沒有個(gè)人住房貸款記錄的,即可認(rèn)定為首次購房。而廈門銀行則規(guī)定,首次申請貸款購買普通商品住房(144平米以下的)商業(yè)性個(gè)人貸款首付款比例執(zhí)行不低于25%。

工行相關(guān)人士也透露,從總行得到的消息,預(yù)計(jì)近期內(nèi)或開始受理“25%首付房貸”的申請,只針對個(gè)人征信記錄中未有住房按揭貸款記錄的客戶。

廈門其他多數(shù)銀行則表示,目前尚未收到政策落地的指示。不過,匯豐銀行、中信銀行相關(guān)人士表示,雖落地文件還未下達(dá),但目前可根據(jù)客戶的具體情況遞交申請,建議市民前往網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)了解。

房貸利率10年來最低 多家銀行仍可打折

記者了解到,目前廈門銀行對首套房貸利率實(shí)行基準(zhǔn)利率的仍占多數(shù),不過,匯豐銀行最低可打8.6折,建行、中行針對優(yōu)質(zhì)客戶可打9.5折,郵儲(chǔ)銀行針對已購買相應(yīng)保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的客戶最低可打9.5折,農(nóng)行針對信譽(yù)高的優(yōu)質(zhì)客戶最低可打9.6折。此外,民生銀行最低可打9.8折,但針對客戶在該行的活期存款情況,5萬元起可返利息60%,30萬元起可返利65%。

此前加入打折行列的工行,已在最近一次降息后又退回基準(zhǔn)利率。不過,工行相關(guān)人士透露,預(yù)計(jì)本月內(nèi),總行將下發(fā)最新房貸政策,或?qū)⒀永m(xù)此前9.8折優(yōu)惠。

記者了解到,央行公布的5年以上住房貸款基準(zhǔn)利率為5.15%,是10年來的最低值。然而,以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例,按全國平均房貸利率計(jì)算,如果購房者分別在2014年9月(利率6.86%)和今年9月(利率4.90%)申請貸款,則今年9月申請相比去年同期貸款,總利息約可節(jié)省45萬余元,月供減少1252元。對于剛需買房族來說,減負(fù)效果顯著。

減少首付則月供增加 要根據(jù)自己情況決定

房貸首付從30%降至25%,對于剛需族來說,無疑減輕了首付壓力。但銀行理財(cái)師提醒,房貸首付減少的同時(shí),每個(gè)月的月供增加,是否申請更低的首付,市民要根據(jù)自己的理財(cái)方式和現(xiàn)金流情況決定。

記者算了一筆賬,按照房款總價(jià)200萬元計(jì)算,新政執(zhí)行后,首付款從60萬元降至50萬元,但貸款部分卻從140萬元增加到150萬元,以商業(yè)按揭貸款30年,等額本息還款為例,月供從6994元增至7494元,增加了500元。

此外,如果購房者財(cái)力尚可且有好的投資理財(cái)途徑,可以將省下來的5%首付用于理財(cái)。理財(cái)師認(rèn)為,目前5年期貸款基準(zhǔn)利率僅5.15%,而理財(cái)產(chǎn)品的長期投資年化收益率或可高達(dá)7%以上,較為劃算。

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