禾祥西路上的不少店鋪已經關門

東南網(wǎng)10月21日訊（海峽導報記者 孫春燕 張順和/文 吳曉平/圖）近來香港一線商鋪租金暴跌近四成的消息在網(wǎng)上傳得沸沸揚揚，購物天堂香港尚且如此，廈門的商鋪又如何呢？

導報記者近日調查發(fā)現(xiàn)，雖然這樣暴跌的一幕沒有在廈門上演，但在網(wǎng)購的強力沖擊下，廈門店租也出現(xiàn)了下跌之勢。以曾經的廈門第二商業(yè)街——禾祥西路為例，如今就已大不如前，短短兩個公交車站的距離，就有十幾個沿街店鋪空置待租，而最讓投資者痛苦的是，租金一降再降，但想盡快把店鋪租出去，還是有點困難。

慘淡平均每35米就有一家店面待租

最近，泉州來的80后小伙小林想在廈門找個店面開咖啡館，他首先想到的是曾經的廈門第二商業(yè)街——禾祥西路，然而逛了一圈禾祥西之后他卻猶豫了。

“現(xiàn)在的禾祥西已大不如前，不僅人流量少了，好多店面都空著，看來生意不太好做。”小林說。

小林的擔心不無道理。昨天下午導報記者來到禾祥西，在湖中路口站附近，發(fā)現(xiàn)一些寫著“夏娃的誘惑”、“熙蒂”等字樣的店鋪，大門緊閉，門上旺鋪招租的紅色廣告赫然醒目。

幾步之遙，一間單層就190平方米的煙酒店，貼著店鋪出租；景德鎮(zhèn)精品陶瓷店，紅色促銷橫幅依舊，店內卻空空如也；紅色店招“本命年”、陽明珠寶、伯妮斯茵女裝、七匹狼男裝店等鋪子，店招還在，卻已經都在等待“新主人”了。

導報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從湖中路口站往禾祥西方向，短短500米距離，空置店面多達14間，差不多平均35米就有一家沿街鋪待租。

“禾祥西的商業(yè)半徑一再縮小，人氣不斷下降，商戶賺不到錢，導致禾祥商圈的空置率和商鋪轉手率居高不下。”在廈門做了近十年商業(yè)地產的吳先生表示，最近一年多來，禾祥商圈店鋪的空置率高達三成左右。

無奈租金半年時間降幅近五成

作為曾經的廈門第二商業(yè)街，如今的禾祥西，不僅空置的店面多，租金也早大不如前。“去年下半年開始，禾祥商圈商鋪紛紛下調租金，半年時間里降幅近五成。”中介小鐘告訴導報記者，輝煌時期，禾祥西路店租每平方米將近300元，而現(xiàn)在，地段好、店鋪面積適中的才租200元/平方米，店鋪面積較大或地段不好的，只能租100多元/平方米。

吳先生也說，按照他的調查，最近半年不到的時間，禾祥西的租金又降了一成左右。

最可怕的是，店租一降再降，卻依然要面對招不到商家的尷尬境地。比如公交車站后面的一家服裝店，今年年初就在招租，如今還是“鐵將軍”把門；路對面的一家牛排店，關門半年之久，可“新主人”卻遲遲不肯接手。據(jù)稱有些店鋪空置了一年多還沒找到下家。

探因商業(yè)半徑縮小致禾祥西“失勢”

曾經的“富人街”，曾經的黃金鋪面，如今卻成了不少人口中的雞肋，為什么？“禾祥西早期是可以輻射全廈門的商業(yè)街，但如今，它的功能和定位最多只能算社區(qū)商業(yè)街，租金自然沒法和那時候比。”郭文杰曾參與廈門多個商業(yè)項目的招商和運營，在他看來，商業(yè)半徑越小，店鋪的租金就會越低，禾祥西路就是最好的例子。

郭文杰說，購物街區(qū)有很多種，都市型、區(qū)域型和鄰里型，隨著電商沖擊和到店消費等消費行為的改變，禾祥西就是一個傳統(tǒng)零售業(yè)萎縮到轉變的縮影，租金下降幾乎是意料中的事。

吳先生也說，以禾祥西商圈為例，這一兩年空置和頻繁轉讓的店面，多數(shù)都是服裝店，而接手的業(yè)態(tài)相當比例是珠寶、玉石類，禾祥商圈可以向著珠寶主題商業(yè)街的方向發(fā)展，待規(guī)模達到一定程度，或許會有另一番景象。