廈門晚報訊 在《夏洛特煩惱》中，夏洛調侃北京的房價:“看準時機下手，才是硬道理”。這句話放在廈門，可能2015年就是最佳下手時機！這一年，廈門樓市各種利好頻傳:限購取消、“3·30”新政、降準降息、公積金寬松、二孩政策，樓市去庫存等樓市關鍵詞層出不窮。如果你借著這些利好買了房，也許就沒有那么多煩惱了。

　　【關鍵詞】

“3.30”新政

2015年樓市利好政策大戲的拉開，始于“3.30”新政。2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，首付款比例調整為不低于40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。此外，財政部、國家稅務總局發布:個人轉賣普通住房，免征營業稅期限由原來超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。“3.30”新政的出臺，開啟了2015年二手房市場“井噴”的序幕。

【關鍵詞】

降準降息

2015年10月24日，央行再次降息降準，金融機構一年期貸款基準利率下調至4.35%；一年期存款基準利率下調至1.5%。這是今年繼3月、5月、6月、8月四度降息后的年內第五次降息，也是央行自6月28日、8月25日宣布同時降息和定向降準后，今年第三次祭出了“雙降”的大招。由此，5年期以上房貸利率降為4.9%，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%，房貸的成本已是歷史最低水平。

在連續降準降息的組合發力下，不少處于觀望態勢的購房者，產生了入市的動力，新增個人住房貸款連創新高。據央行上?？偛抗嫉臄祿@示，今年8月，上海新增個人住房貸款創下近三年以來月度新高。

【關鍵詞】

二孩開放

2015年10月29日，十八屆五中全會閉幕，會議通過普遍實施二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。二孩時代的開啟，讓購房者對房屋的需求重新考量，房子的面積、戶型等成為重要的參考指標，大戶型正在成為越來越多人的置業首選之一。

【關鍵詞】

“購房落戶”政策

廈門是一座美麗、宜居的海濱城市，環境優美，社會福利好，每年吸引了大批外地購房者前來購房置業，廈門戶口已成為諸多外地購房者來廈門買房的一大因素。從2016年1月1日起，廈門取消購房落戶政策。在購房落戶政策取消前，廈門也迎來了一波買房高峰。

廈門實施“購房落戶”政策，要追溯到1996年。1996年9月14日，廈門市人民政府發布《關于促進房地產業持續穩定健康發展若干意見的通知》，自當年10月1日起，“購房入戶”政策正式“開閘”。

2013年12月5日，廈門市下發的《廈門市人民政府關于調整我市購房入戶政策的通知》的文件規定:自2016年1月1日（含當日）起，購買廈門市商品住房，不再享有“購房入戶”政策。也就是說，廈門市實施了近20年的購房落戶政策退出了戶籍制度的歷史舞臺，購房者不能再通過購房獲得廈門市戶口。

【關鍵詞】

公積金新政

去年年初，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門，制定了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，從2015年3月20日起施行。根據意見，對于繳存住房公積金的職工，如果是首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%。此后廈門《若干意見》，對個人住房公積金貸款政策作了部分調整，首付款比例可低至20%，取消了購房套數對個人住房公積金貸款首付款比例的限制條款。此外，住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。 (文/盧翼）