供應銳減 前兩月僅兩新項目入市 單從數據看,今年前兩月廈門樓市似乎有些低迷,但實際情況果真如此嗎? 業內人士表示,目前廈門樓市以消化前期庫存為主,沒有多少新房源入市,導致成交量有所下降。至于房價,其實和去年年底差不多,并無下降跡象。“最重要的原因,就是房企暫緩了推盤節奏。”有業內人士分析說,去年年末廈門樓市供銷兩旺,消耗了2016年初的市場需求,進入2016年1月份,廈門房企推盤暫緩,供應銳減。加上2月份又正好是春節假期,處于傳統銷售淡季,導致成交量陷入低谷。 據不完全統計,今年前兩月,廈門全市只有兩個項目正式開盤,總推盤量只有區區百來套。 不過,進入3月份后,廈門將有不少新房源入市,據了解每平方米價格都會比前期房源高出數千元。 量跌價漲 二手房均價大漲近兩成 二手房方面,據官方數據統計,2月份廈門共計成交二手住宅1944套,環比下跌47.37%,日均成交62套。 與此同時,二手住宅價格卻出現飆升。廈門房地產聯合網統計數據顯示,2月份廈門二手住宅均價為23985.7元/平方米,相比1月份的20469.26元/平方米大漲了17.18%。 昨日,導報記者走訪瑞景、文灶、檳榔一帶的多家房產中介獲悉,年后這些區域的二手住宅價格均出現上漲。“去年年底約400萬元的房子,現在漲個20萬元很正常。”瑞景一帶的二手房經紀人小吳說。 有中介人士表示,2月份廈門二手住宅成交量下降,同樣是受到了春節因素的影響,但近2000套的成交量還是非常可觀。市場活躍,價格自然也就往上走。 |
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