市不動產(chǎn)登記中心的柜臺前人頭攢動。(記者袁舒琪攝)

房產(chǎn)中介不愁賣了。(記者張奇輝攝)

廈門日報訊(記者 袁舒琪)等待辦理業(yè)務的市民徘徊在柜臺前，每個開放窗口都排著十幾人的長隊……昨日，一步入位于市行政服務中心一樓的不動產(chǎn)登記中心辦事大廳，就能見到這樣人頭攢動的景象。

實際上，這樣的場景已經(jīng)持續(xù)近兩周了——先是有首套房首付比例下調、房產(chǎn)契稅和業(yè)務稅“雙降”等政策出臺，昨日央行又宣布決定下調存款準備金率，這一系列“組合拳”像是天上掉下的大紅包，給廈門樓市打了一針“強心劑”，帶動了交易量的火爆。不過，雖然交易量逐日攀升，但卻未達“量價齊升”，不少業(yè)內(nèi)人士預測:“廈門樓市比較理性，房價暴漲或暴跌可能性幾乎為零。”

上周平均每天成交44套新房

記者從市國土房產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”即時數(shù)據(jù)獲悉，上周(2月22日-2月28日)一手住宅成交了310套，成交面積36329平方米，環(huán)比上漲了87%，平均每日就成交44套。

【一手房】

近期未有新盤入市

成交量卻持續(xù)回暖

以去化為主，利好政策正在發(fā)揮作用

給廈門樓市打的“強心劑”，首先打在了一手房市場上。記者昨日至島外多個售樓處，雖然工作日前來看房的人并不算多，但是從售樓小姐的描述，仍能嗅出樓市火爆的味道:“這兩周的周末，前來看房的人都很多，相比于節(jié)前的平淡，現(xiàn)在的行情好了很多。”不僅如此，售樓小姐還小聲提示:“現(xiàn)在如果不下手，之后存量少了，恐怕又要漲價。”

這名售樓小姐的“提醒”不是沒有道理。市國土房產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的即時數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅平均每日就成交44套。“這樣的成交成績還是建立在沒有新盤入市的基礎上的。”廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎告訴記者，近期沒有新房源入市，現(xiàn)在的成交量主要以之前賣剩的一些房源去化為主。達到如此銷售量，最關鍵的因素就是利好政策正在發(fā)揮作用。

王崎也坦言，平均每日44套的成交量，與去年12月份旺季時日均超百套的交易量還是無法相提并論，不過放在“無新盤”及處在春節(jié)后傳統(tǒng)的淡季兩個背景下看，這樣的成交量還是說明一手房樓市逐漸回暖，待后市有新盤加入，成交量攀升的情景可以期待。

【二手房】

成交量不斷攀升

中介不愁賣不出房

二手房中介門店“捷報頻傳”，經(jīng)紀人接單到“手軟”

與一手房僅僅只是回暖相比，二手房的成交量可以被稱作名副其實的“火爆”了，上周(2月22日-2月28日)，廈門二手住宅成交647套，住宅成交面積為64728平方米，環(huán)比上漲了53%。

也就是說，上周五天(周末二手房市場不交易)，平均每天就賣出100多套房，而且這樣的趨勢在本周還在持續(xù)。高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理、廈門房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會會長傅強告訴記者，上周每天，廈門片區(qū)的門店至少都各賣出了4-5套房，可謂“捷報頻傳”，可忙壞了房產(chǎn)經(jīng)紀人。“來詢問的客戶絡繹不絕，接電話接到手軟，這樣的情況絕對是少見。”

“除了新掛牌的房源外，不少舊房源也在這個時候賣出去了。”傅強舉例，高鵬房產(chǎn)旗下一門店有一個“釘子戶”房源，掛牌已經(jīng)半年多了，卻遲遲沒有賣出去，但政策出臺沒幾天，這套房源便迅速出售，成交價格也沒有讓原房東失望。

不僅高鵬房產(chǎn)，記者還走訪了置強房產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等多個中介公司，得到的回答也都大同小異。“除了一些高價房源之外，現(xiàn)在幾乎不愁房子賣不出去。”置強房產(chǎn)一名中介小高這樣說。

【房價】

未達“量價齊升”

但議價空間小了

個別房東“坐地起價”，部分房地產(chǎn)商可能減少折扣

雖然廈門住宅成交量逐日攀升，但是房價卻沒有隨著這個趨勢而暴漲。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布《2016年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，廈門2月新建住宅平均價格為22243元/平方米，環(huán)比下跌了0.9%。

“可以說，廈門房價目前仍趨于穩(wěn)定，不存在暴漲或暴跌的現(xiàn)象。”王崎說，雖然這個數(shù)據(jù)主要體現(xiàn)新建住宅，但二手房與一手房價格趨勢相差不遠，“不比深圳、上海，廈門的樓市還是比較理性。”

但是，業(yè)內(nèi)人士也預測，雖然現(xiàn)在房價沒怎么上漲，但能夠預見，接下來房價議價空間將縮水不少。傅強就告訴記者，上周門店中已經(jīng)出現(xiàn)個別房東“坐地起價”的現(xiàn)象，將房價抬高了10萬-20萬，“部分房東看政策利好，買房的人也逐漸多了，就想‘借東風’漲價。”傅強認為，這樣的房東在之后還可能越來越多，加上由于這陣子成交量的火爆，市場房源逐漸變少，幾種因素加起來有可能催生房價抬高。

一手房方面房價或許也會略微抬高。一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，近期沒有新盤，房源庫存隨銷售量增大也會越來越少，部分房地產(chǎn)商會抓住此機會“惜售”，通過減少折扣來達到變相抬高成交價格的效果。“比如之前9.5折就能成交的房源，之后可能只能打到9.9折。”