【亂象2】

稅負“實例”滿天飛

專家 目前各種算法都是推測

市民周女士也特別關心二手房“營改增”，她收到朋友發來的一個微信截圖，其中以一套價格為100萬元的房子為例，言之鑿鑿地說:“營改增”前，稅負是10.81萬元，“營改增”后只有4.09萬元，稅負減少了6.72萬元。

市民廖女士則研究了好一會兒中介提供的長微博，其中也有很清楚的“舉例說明”。具體算法是:由不含稅的賣出價減去不含稅的買入價，再乘以11%的稅率。假設購房者購買了一套50萬元的住房，目前價格上升到100萬元。這時候進項稅額是50/(1+11%)×11%，即約5萬元；銷項稅額是100/(1+11%)×11%，即約10萬元。兩者相減，增值稅額為5萬元。

記者注意到，網絡上關于二手房增值稅計算方法五花八門，即使是同樣的算法，有的稅率采用11%，有的卻用10%。還有的算法直接用不含稅的賣出價乘以征收率，征收率則被假定為3%。

熊巍說，直接由不含稅的賣出價減去不含稅的買入價，再乘以11%的稅率。這主要是依據企業增值稅的算法，對個人并不適用。“雖然目前大的方向確認了，但是具體的算法、政策還沒有發布。種種算法猜測的成分更大。”她說，真正準確的算法還要以政策為準，建議市民不要理會各種傳言。

市稅務部門此前也表示，可關注國稅網站、廈門國稅官方微信以及本報，及時了解最新“營改增”動態和“營改增”試點相關要求。

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配套文件和操作辦法

有望近期向社會發布

距離正式實施營改增已不到兩個月，未來究竟如何計算增值稅？據媒體報道，財政部會同國稅總局正在抓緊起草全面推開“營改增”試點的政策文件和配套操作辦法，將于近期發布。

國家稅務總局此前也回應，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業涉及近1000萬戶納稅人，試點準備的時間緊、任務重。為了確保試點的如期順利推進，幫助納稅人盡快做好試點準備、平穩實現稅制轉換，財稅部門已作部署安排，抓緊準備“營改增”的政策文件和配套操作辦法，盡快公布。

此前，我國部分行業已經試點營改增。參照先例來看，“營改增”試點從制度上基本消除貨物和服務稅制不統一、重復征稅的問題，有效減輕企業稅負。自2012年推進營改增試點以來，廈門已累計為企業直接減稅27.98億元。

房地產稅收新政滿月

島內二手房交易

入庫稅收1.62億

三部委《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》2月22日起實施，一個月以來，我市島內二手房銷售量呈現較大增長，減稅惠民效果顯著。

截至3月21日，島內二手住宅共成交2805套，環比增加1364套，增長94.66%；其中144平米以上二手住宅成交376套，環比增長68.61%。記者從市地稅局獲悉，一個月來島內二手住宅成交入庫稅收1.62億元，環比增加4500萬元，增長42.73%。

另據統計，島內共有130套144平方米以上的家庭唯一住宅享受了共計585萬元的契稅減免；家庭二套住宅共有800套享受到了新政減免優惠，減免契稅1507萬元；累計為231套符合新政免稅條件的住宅辦理了營業稅減免，合計減免營業稅3430萬元。(林潤胡為琳洪發慶)