“營改增”個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房適用5%征收率，優(yōu)惠政策“平移”

廈門稅務(wù)專家提醒，買房簽合同，要搞清房款是否含稅

廈門晚報(bào)訊（記者 林潤）昨天，二手房“營改增”細(xì)則敲定了，征收率是5%。雖然看上去和營業(yè)稅5%的稅率一致，但是根據(jù)增值稅的算法，銷售額要扣除含稅的部分，所以二手房交易的稅負(fù)會(huì)下降一些。測算發(fā)現(xiàn)，一套300萬元的房子，原來需要繳納營業(yè)稅15萬元，“營改增”后只需要繳納約14.29萬元，省下約7100元。

【政策】

購買未滿兩年的住宅

轉(zhuǎn)讓時(shí)需要全額征稅

財(cái)政部與國家稅務(wù)總局昨日下發(fā)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，通知明確，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱“營改增”)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。同時(shí)發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》等相關(guān)文件。

文件中明確，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。這個(gè)政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

而在2月份財(cái)政部、國稅總局、住建部給樓市送出的紅包中提到:個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

兩相對比不難發(fā)現(xiàn)，“營改增”后，樓市的政策紅包基本沒有變化。