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廈門樓市火了房貸卻便宜了 目前利率最低的8.8折

2016-04-30 10:15:28鐘榕華?來源: 東南網(wǎng)  責(zé)任編輯: 李文超   我來說兩句
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東南網(wǎng)4月30日訊(海峽導(dǎo)報記者 鐘榕華)上周,同安新城一塊商住地以25838元/平方米的樓面價,刷新島外樓面價新高,給原本火熱的廈門樓市又添了一把旺火。不過,樓市火熱的同時,廈門住房貸款卻變得便宜了。這兩天,導(dǎo)報記者走訪市場發(fā)現(xiàn),目前廈門房貸利率最低能打到8.8折,普通的也能打到9.2折,正處于相對低位的時期。

很多銀行都能最低9.2折

2月初,人行、銀監(jiān)會發(fā)布通知,對于不實(shí)施限購的城市,居民購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例最低降至20%。如今該通知已發(fā)布近三個月時間,廈門首套房貸的首付并未下降,仍為最低2.5成,但房貸利率卻悄悄下調(diào)。

房貸新政推出前,對于首套房貸,部分在廈銀行可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9.5折或9.3折,有的甚至執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而導(dǎo)報記者昨日咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn),若是滿足首套房條件,最低的可打到8.8折?!笆滋追抠J利率,最低可以做到8.8折。”平安銀行一家支行客戶經(jīng)理稱。不過,能享受到8.8折是存量優(yōu)質(zhì)客戶,若是普通客戶最低可享9.2折?!笆杖霠顩r正常等條件滿足的話,最低有望打到9.2折?!痹诮ㄐ幸患抑?,個貸客戶經(jīng)理告訴導(dǎo)報記者。另外,在農(nóng)行、工行的支行,導(dǎo)報記者也得到了類似的答復(fù),最低9.2折。

而在中信銀行,最低可打到9折。

“首套貸”首付成數(shù)也有講究

怎樣的房貸才算首套房貸?普遍的標(biāo)準(zhǔn)是,沒有貸款余額就算首套。也就是說,即使是你曾經(jīng)貸過房貸,但眼下已經(jīng)還清了,再申請貸款也可算“首套貸”。

是否首套房貸,對購房族今后的月供款有一定影響,因?yàn)槟壳岸追抠J的利率為基準(zhǔn)利率上浮10%以上。假設(shè)某購房族需貸款100萬元,20年期,采取等額本息還款法,首套房貸按9.2折算利率的話,年利率就是4.508%,月供款為6330.81元,累計(jì)利息總額519395元;要是二套房貸的話,年利率至少是5.39%,月供款為6816.89元,累計(jì)利息總額636054元。首套房貸的月供款節(jié)省近500元,利息總額節(jié)省11萬多元。

此外需注意的是,就算被視為“首套貸”,首付成數(shù)也有講究。比如,一家銀行客戶經(jīng)理稱,如果是以前曾有過貸款記錄,首付最低需3成,沒有貸款記錄,首付最低只需2.5成;還有,首付成數(shù)還可能與房齡有關(guān),一家股份制銀行人士表示,2000年以后的,首套貸的首付才可能2.5成,否則,首付就需3成以上。

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