東南網5月10日訊（海峽導報記者 林泓/文常海軍/圖)每平方米均價逼近7萬元！你沒看錯，5月7日建發·央璽推出的6號樓項目，賣的就是這個價，一時間刷爆了廈門朋友圈，引發一片驚呼。

以這樣的價格，100多平方米的房子總價逼近1000萬元！實際上，不止建發·央璽，導報記者近日走訪市場發現，最近廈門新推樓盤漲聲四起，個別島外樓盤單價甚至漲幅達到萬元。不少網友感嘆：“廈門再宜居，你住得起？剛需買房的目標越來越遙不可及了！”

均價近7萬！最便宜的一套 總價也要744萬

建發·央璽位于湖里區金山路與鐘宅路交叉口東南側，臨近五緣灣濕地公園、萬達廣場。今年4月，建發·央璽項目曾經開盤并進行了一次加推，當時售價為接近61000元/平方米。

5月7日，建發·央璽推出了6號樓，售樓處價格表顯示，6號樓單價已上調至69000元/平方米左右，個別房源破7萬元，連最便宜的一套一房一廳總價也高達744萬元。

也就是說，僅半個多月時間，該樓盤的單價就上漲了8000元左右。

是不是戶型上有什么差距？導報記者了解到，這次開盤的戶型主要是140平方米和210平方米左右的復式戶型，也就是樓中樓，和上次4月份開盤的戶型基本沒差別。

“就是直接漲價了?！苯òl·央璽的一位銷售顧問表示，即使是每平方米漲了8000元，這一期開盤依然賣得很好，“50套房源目前已經賣掉九成了，只剩下5套”。

售價一下上調這么多，會不會有什么價格上的優惠呢？上述銷售顧問告訴導報記者，開盤當天是有一定的優惠讓利，但是目前已經取消所有優惠，價格表上的就是最終價格?！敖òl·央璽定位就是高端住宅，以廈門樓市的現狀，賣到這個價格也很正常?！?/span>

如果再對比建發·央璽去年的銷售價格，那一套房的差價更是高達數百萬，令人咋舌。

市民小陳告訴導報記者，去年下半年自己買的時候，該樓盤的價格為47000元/平方米左右，現在直接漲到快7萬元?！斑@中間漲價的錢，幾乎可以在島內其他地方再買一套房子了。”

漲價底氣何來？曾是地王項目 市場火爆撐腰

建發·央璽售價一路大漲，底氣何在？

據了解，建發·央璽所在的五緣灣片區2013P15地塊，在2013年12月30日拍出的樓面價高達29935.48元/平方米，刷新了2007年五緣灣國貿天琴灣17533元/平方米的地王紀錄。這也是目前廈門土地樓面價最高紀錄。

此外，建發·央璽項目緊鄰廈門五緣第二實驗學校，雙十中學、湖里實驗中學、五緣第二實驗幼兒園等名校教育資源;毗鄰萬達廣場、樂都匯等純熟商圈;又有弘愛醫院和中山醫院廈門分院等醫療配套;此外，五緣灣濕地公園、五緣灣游艇碼頭近在咫尺。

“自從該地塊出讓后，廈門島內就再無商住用地出讓，這也讓島內的新建商品住宅市場越發緊俏?！彼{火置業總經理鐘國發表示，在這樣的背景下，出現了一些開發商“捂盤惜售”的現象，明明可以很快賣完清盤，卻特意分為更多期開盤，坐等房價上漲。

鐘國發并表示，目前火爆的廈門樓市給了開發商漲價的底氣，如果不好賣商家也不敢這樣?！边@才是廈門島內房價不斷上漲的真接原因。““建發·央璽這次一漲價，直接拔高了所在區域的整體房價?！蔽寰墳车囊患曳繕I中介機構人士表示，這幾天就有部分二手房業主要求加價。

房子就買在距離建發·央璽幾百米處另一樓盤的林先生就表示，建發·央璽漲價了，自己的房子也要跟著升值，如果要賣每平方米肯定得漲個幾千元。

高房價惹的禍？廈門成年輕人流出率最高二線城市

其實，不只是建發·央璽，自從4月份同安區2016TP02地塊拍出2.5萬元/平方米的島外樓面價新高之后，廈門樓市一時間可謂漲聲四起。

據不完全統計，4月首場土拍后廈門漲價的樓盤共有34個，其中2016TP02地塊所在地同安最多，共有10個；集美7個次之；湖里、翔安分別有6個、5個；海滄也有4席入圍；思明因僅有2個而位居末尾。不僅漲價樓盤多，漲價幅度更是夸張，單價幾千的漲幅已成常態——個別島外樓盤甚至單價漲幅達到1萬元！

導報記者了解到，目前思明區房價主力價格區域在每平方米3萬元至5萬元不等，比如檳榔一帶較新的房源，價格差不多快5萬元/平方米，距離傳統市中心較遠或較老的房源，價格則在3萬元左右。而在海滄、集美，新開樓盤均價每平方米都差不多在2萬多元，部分樓盤逼近3萬元。同安區、翔安區則在2萬元左右。“現在已出現了廈門房價‘853’的說法，即島內房價每平方米8萬元，集美海滄5萬元，同安翔安3萬元?！睆B門均和評估董事長王崎表示，近來廈門房價確實漲得很快，成交量也回升許多，“但這不能武斷地說因為某次土地拍賣就助長了房價。最終房價的趨勢還是需要依據市場情況，廈門樓市終究要回歸理性”。

值得注意的是，日前騰訊發布的《2016全國城市年輕指數報告》顯示，廈門年輕人口流出率為37.26%，成為流出率最高的二線城市。

此次大數據調查范圍，以該網站平臺數據為基準，覆蓋中國近300座城市中16-35歲的年輕用戶群體，通過分析城市年輕群體占比，及其在城市間的流動比率等多項數據緯度，綜合分析加權算出城市的年輕指數。

那些大好青年為什么選擇放棄有著“海上花園”美譽的廈門？有網友酸楚地表示，廈門再宜居，作為一個屌絲青年，你住得起？