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消失的地平線 廈門單價(jià)2萬(wàn)以下住宅房源即將絕跡

2016-05-19 08:35:57黃博文?來(lái)源: 廈門網(wǎng)  責(zé)任編輯: 文潔   我來(lái)說(shuō)兩句
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廈門日?qǐng)?bào)訊(記者 黃博文)6月,廈門將再次迎來(lái)土地公開出讓,拿地窗口期的到來(lái)為房?jī)r(jià)上行注入強(qiáng)烈預(yù)期,剛需族的選擇空間再次受壓。業(yè)內(nèi)人士建議,在同安、翔安新一輪發(fā)力之際,剛需族應(yīng)明晰需求果斷出手。

再迎土拍風(fēng)潮

曾經(jīng)剛需板塊成熱土

日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.3%,連續(xù)14個(gè)月上漲,漲幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市第2位;同比上漲21.7%,漲幅全國(guó)第4。

樓價(jià)漲幅從年初發(fā)跡,至4月22日廈門第一場(chǎng)土拍突然加速。新晉的同安地王引發(fā)提價(jià)效應(yīng),個(gè)別樓盤漲幅甚至達(dá)到6000元/平方米以上,將島外整體房?jī)r(jià)帶入“奔三”時(shí)代。

6月3日,廈門又將有兩幅商住地塊即將開拍,奪地硝煙似乎已經(jīng)彌漫開來(lái)。業(yè)內(nèi)人士表示,無(wú)論此次土拍是否超越上次地王價(jià)格,正經(jīng)歷新一輪拿地窗口期的廈門,宅地“供不應(yīng)求”依然給樓價(jià)看漲注入強(qiáng)烈預(yù)期。

借著拍地這股風(fēng)潮,島外幾大板塊置業(yè)熱潮輪番啟動(dòng)。從去年的馬鑾灣到今年的環(huán)東海域,隨著供地重心向同安、翔安傾斜,曾經(jīng)的價(jià)格洼地已經(jīng)開始發(fā)力,變的炙手可熱了。

剛需承壓線抬升

單價(jià)2萬(wàn)房源將謝幕

由此,留給剛需族的時(shí)間和空間已經(jīng)不多了。在過(guò)去的兩年里,根據(jù)廈門住宅成交總價(jià)段分布顯示,總價(jià)段在100-150萬(wàn)元的住宅為樓市去化的第一梯隊(duì),若按80-100平方米的住宅來(lái)計(jì)算,單價(jià)為1.25—1.5萬(wàn)元/平方米的住宅為剛需客群主要承受的價(jià)格段。

現(xiàn)在,剛需族的承壓線被迫大幅抬升:曾經(jīng)偏遠(yuǎn)的島外,單價(jià)2萬(wàn)以下房源即將絕跡,普遍3萬(wàn)正在成為事實(shí)。

放眼整個(gè)廈門2萬(wàn)以下單價(jià)房源分布,島內(nèi)“2萬(wàn)時(shí)代”早已成為歷史,海滄也已全面跨過(guò)2萬(wàn)門檻,集美僅有夏商新紀(jì)元、鳳凰花城等極少尾盤有單價(jià)2萬(wàn)以下房源;同安、翔安在此番發(fā)力之際,還有少量2萬(wàn)單價(jià)以下房源在售,從目前來(lái)說(shuō),仍然是剛需族值得關(guān)注的價(jià)值洼地。

可以預(yù)料,在新一輪拿地窗口期到來(lái)之際,這些尚處價(jià)格洼地的樓盤價(jià)格還將上漲,繼續(xù)擠壓剛需族的選擇空間。業(yè)內(nèi)人士建議,在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的當(dāng)下,剛需族對(duì)地段、配套等需求要在某些程度上妥協(xié)于高房?jī)r(jià),抓住核心需求盡早出手——本質(zhì)上,無(wú)論選擇熱點(diǎn)區(qū)域,還是青睞慢熱板塊,其核心均是對(duì)未來(lái)潛在價(jià)值的期待。

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