?

近期，廈門將有二十多個(gè)項(xiàng)目入市或加推，供應(yīng)量充足。

商業(yè)

市場運(yùn)行平穩(wěn)

租金及空置率未現(xiàn)大幅波動(dòng)

2015 年3 季度開始，大量百貨及KTV 等主力店撤離帶動(dòng)全市優(yōu)質(zhì)購物中心租金下調(diào)。此后，優(yōu)質(zhì)購物中心租金穩(wěn)定在665 元/平方米·月，除個(gè)別購物中心空置率有大幅抬升外，全市空置率水平基本維持在10%。

截至今年6 月底，全市優(yōu)質(zhì)購物中心存量維持在177萬平方米。在為期一年半的不停業(yè)改造升級(jí)過程中，中山路、蓮坂火車站商圈內(nèi)多個(gè)商業(yè)體空置率并未發(fā)生劇烈波動(dòng)。另一方面，島外商圈相繼啟動(dòng)品牌調(diào)整，空置率較此前明顯下降。

值得一提的是，中高端零售品牌持續(xù)入駐廈門（特別是思明），豐富并帶動(dòng)服飾及日用品類商品銷售；時(shí)尚餐飲品牌也加大擴(kuò)張力度，大眾餐飲市場活躍度更高。

戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏表示，本年度的新增購物中心預(yù)計(jì)將在中秋節(jié)及國慶節(jié)前密集入市。短期來看，截至今年底，廈門有近73萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心待交付使用，較2015 年新增供應(yīng)面積暴增17 倍，在供應(yīng)量大增的背景下，空置率將有所提升。部分地標(biāo)性購物中心及島外的部分調(diào)租項(xiàng)目或?qū)⒗^續(xù)推高全市租金水平，但在供應(yīng)放大的情況下，租金上漲的幅度將比較有限。

寫字樓

地標(biāo)項(xiàng)目助力租金重回上升通道

甲級(jí)寫字樓進(jìn)入“大供應(yīng)”時(shí)代

在經(jīng)歷了四個(gè)季度的租金下降之后，今年2季度，在中航紫金廣場及世茂海峽大廈兩大地標(biāo)項(xiàng)目更高租金預(yù)期的帶動(dòng)下，廈門甲級(jí)寫字樓租金重回上升通道，達(dá)118 元/平方米·月，同時(shí)廈門甲級(jí)寫字樓存量被推高至63萬平方米，新增供應(yīng)面積約占此前存量面積的34%，廈門甲級(jí)寫字樓正式進(jìn)入“大供應(yīng)時(shí)代”。受新增供應(yīng)入市影響，全市甲級(jí)寫字樓空置率抬升至28%。

整體來看，西部商務(wù)區(qū)吸引力持續(xù)降低，而兩岸金融中心區(qū)域?qū)ζ髽I(yè)的吸引力則不斷增大。值得一提的是，該區(qū)域地標(biāo)產(chǎn)品對(duì)區(qū)域租金的抬升作用明顯強(qiáng)于鷺江道，在新項(xiàng)目更高租金的刺激下，兩岸金融中心區(qū)域租金環(huán)漲增加近9%，對(duì)全市租金貢獻(xiàn)率超20%。東西雙核租金差異進(jìn)一步縮小，也顯示出兩岸金融中心片區(qū)對(duì)外吸引力的不斷提升。

下半年，廈門預(yù)計(jì)有近61萬平方米的新增甲級(jí)項(xiàng)目入市，較2015 年新增供應(yīng)面積暴增16 倍，盡管其中仍有不少地標(biāo)項(xiàng)目，但對(duì)抬高區(qū)域，及全市租金的作用將非常有限。

結(jié)合整體市場運(yùn)行情況分析，下半年全市將以去庫存為首要任務(wù)，同時(shí)，甲級(jí)寫字樓市場也將向島外的集美新城及海滄的東南航運(yùn)中心擴(kuò)張，屆時(shí)，全市甲級(jí)寫字樓租金或?qū)⒂兴抡{(diào)。