間接抑制短線投資客

對長線投資客影響甚微

去年以來，廈門的二手房市場充斥著大量的投資客，本輪新政被認為將對投資客產生更大影響。業內人士認為，新政出臺會抑制短線投資客。

除了首付比例提高，劉建福還指出，投資客對利息也十分敏感，一旦購房者持續觀望，接盤不積極，他手里房子就沒那么快出手。

但是，記者在采訪中了解到，對于高端社區的長線投資者，影響則不明顯。恒晟世紀房產店長林玲說:“海峽國際社區的購房者中有一半都是3-5年長線投資者，總體上有三到四成都是全款買房，自然不會產生影響。”

記者了解到，前幾個月廈門二手房成交有40%左右都是投資行為，如果新政抑制短線投資，那么接下來二手房成交量下滑也是正常現象。

【機構觀點】

圖智土地研究中心

廈門房市有望回歸理性、平穩過渡

從今年二季度開始，房地產政策過去全面寬松的趨勢已經出現變化，房價上漲較快的城市都出現了約束性政策。從6月份開始，廈門的樓市成交量也出現明顯回落。

展望下半年，國家層面依然以去庫存為主旋律、貨幣政策和財政政策轉向預期越來越濃；而廈門在7月15日正式實施新的住房貸款政策，并著力于從居住用地供應、土地供后監管、商品房預售監管、保障性住房和公租房建設等方面采取一系列有效措施，促進我市房地產市場平穩健康可持續發展。由此看來，廈門樓市在供應端層面正積極維穩擴量，需求端具備充足購房客群，供需兩端保持平衡，廈門房地產市場有望回歸理性購房、平穩過渡期。

大塊文案

調控堪稱亞熱帶風暴

下半年依舊房少人多

廈門本次調控政策的主題是“認房又認貸，提首付保剛需，抑投資逐投機”，可算是一場“亞熱帶風暴”。影響最大的就是有房有一筆貸款未結清、有房有兩筆及以上貸款已結清由以前40%首付提升到60%，有房有兩筆貸款未結清的由以前可50%貸款變為不可貸款——這將督促實力不強的投機者離場，而對于剛需首套的購房者則無任何觸動。二手房歷來投機者眾，因此本次信貸政策的調整對二手房的影響要大于新房。

據了解，下半年新房實質推貨估計有6000多套，考慮到今年新出讓地塊至少要明年4月份后才能上市出手，因此今年下半年到明年5月前，樓市供應緊缺的態勢仍將持續。買房熱度將分化，小戶型100平方米以下依舊搶手，100-144平方米的改善房熱度將減但不愁去化，稀缺低密別墅產品去化速度放緩，144平方米以上平層大戶除非有稀缺資源賣點，否則最慢。

對于自住兼投資的買家而言，面臨的依舊是房少人多的局面，整個地產大勢不改，被按住的房價只是暫時舒緩增長，該買還是快點買；而對于投機炒房客而言，瘋狂的短期炒房勢頭會被擊中，但依舊暗流涌動。

克而瑞廈門機構

限貸影響有限

加大土地供應和保障房建設是良方

如果僅僅看“限貸”的政策影響，這類行政干預手段確實在短周期內對投機行為有著一定的抑制作用，最直觀的就是資金杠桿加大了。

實際上，更重要的是在心理預期的影響。這類政策的特點在于設定更高的準入門檻，使得具備購房資格或購房能力的群體減少，與限購、延長醫社保繳交年限、限定貸款額度等等政策作用相似，在一定時期內可能會使呈現出來的成交數據得到控制。

縱觀全國，上海、深圳、廣州、南京、武漢在3月份都出臺過類似新政。對于這類“老面孔”的政策，不管是開發企業還是購房者，應該都有充足的經驗來應對，不會真正影響推盤或者購房的決策。所以單看“限貸”政策，是難以對市場造成太大影響的。

本論調控政策中，最值得一提的是“加大居住用地供應力度”和“加快保障性住房和公租房建設”。三年600萬平方米的居住用地供應，雖然要滿足目前廈門旺盛的購房需求還有差距，但是在出讓計劃不打折扣的情況下，加快土地供應節奏、加大土地供應力度，確實是改善市場供求結構，醫治目前樓市捂盤成風，供不應求格局的良方。同時，加速建立保障房與公租房并軌機制，更是引導市民居住需求、化解矛盾滋生和失控風險的民生工程。