海西晨報訊（文|游麗娟李珊）6月已過，樓市上半場落下帷幕。從1月、2月的整體疲軟，到3月、4月的強勢反彈，直至5月、6月的平穩理性，樓市上演一出跌宕起伏的戲碼。據克而瑞數據顯示，今年上半年，廈門商品住宅共成交15584套，同比上漲約37.56%。住宅成交面積約188.74萬平方米，同比上漲約42.04%。商辦市場方面，在經歷了四個季度的租金下降后，已重回上升通道，下半年甲級辦公市場更將進入“大供應”時代。而土地市場在上半年只供應了原計劃的六分之一之后，下半年或將加大供應理性開局。本期，我們通過數據分析，一起來回顧這半年來的廈門樓市。

【土地篇】

上半年土地供應少

下半年或將加大補給

上半年，廈門成功出讓3幅商住用地，占商住用地供地計劃的六分之一，以159%的綜合溢價率出讓，將同安帶出地價、房價雙洼地，改變了購房者對島外項目的態度，轉移了二手房購房者的目光，客群由剛需逐漸轉向改善型和投資型。

克而瑞廈門公司分析認為，上半年商品住宅市場供應不足，但需求強勁，導致供求比例嚴重失衡。

戴德梁行廈門公司總經理潘育敏則表示，從政府層面看，盡管今年計劃出讓的商住用地數與去年持平，但土地面積及可建面積均較去年有所減少；開發商方面，存量待開發用地的吃緊，也助推了地價的攀升。而需求的持續旺盛也同步助推地價的高企。

展望后市，下半年或將增加土地供應以穩定市場。7月11日，市國土房產局公布，今年下半年將加快土地供應節奏、加大土地供應力度，七八月份將密集推出6宗居住用地，地塊分別位于集美、同安、翔安三區，總建筑面積約48萬平方米，超過上半年的總供應量。供應量大、供應節奏快，將成為廈門接下來一段時間推出居住用地的主基調。

據市土地開發總公司相關負責人介紹，七八月份將推出的6宗居住用地中，包括集美區1宗、同安區1宗、翔安區4宗。