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廈門二手房市場啟動"降溫"模式 成交量下滑價格依舊堅挺

2016-07-28 18:44:40?來源: 廈門網(wǎng)  責(zé)任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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市場回歸理性 迎來傳統(tǒng)淡季

7月二手房市場冷清,在一定程度上受到新政的沖擊。“近期也有不少客戶在新政出臺后,覺得房價會有所下調(diào),先觀望一段時間再出手。”廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強表示。對購房者而言,新政剛出,市場處于平穩(wěn)期,選擇空間更大,選擇周期更長;該政策出臺也加大了投資客的資金壓力,讓不少投資客提前退場。

另外,也有業(yè)內(nèi)人士認為,上半年樓市去化速度較快,釋放了大量需求,對7、8月樓市產(chǎn)生一定的影響。

但是,張鳳珠表示,最近二手房市場“遇冷”的重要原因主要在于7、8月是傳統(tǒng)購房淡季。且這兩個月天氣較熱購房者不太愿意出門看房。也有資深業(yè)務(wù)員表示,這個時間段除了天氣熱外,還處于中元節(jié)前后,依照閩南傳統(tǒng)習(xí)俗,購房者比較不愿意在這時出手,因此,現(xiàn)在成交量下滑是情理之中。

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未來房源增多 選擇空間變大

廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強認為,下半年二手房交易量相對平穩(wěn),成交價格穩(wěn)中有升,不會像前幾個月那么瘋狂。特別是島內(nèi),由于都是存量房,靠限貸降價是不太可能,該買房的人還是會買,只是時間長短問題。

不過,也有業(yè)內(nèi)人士提出,新政剛出臺,正在慢慢發(fā)酵,如果到年底,樓市依舊理性發(fā)展,才能證明政策真正見效。此外,9、10月是傳統(tǒng)的購房旺季,或?qū)⒂行乱惠喌男枨罅俊?/span>

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士提醒,購房者不要盲目跟風(fēng),要先看自己的資金實力再下手。如果是自住用房,價格漲跌都得買,選一套適合自己的房源才最重要。記者還了解到,近期不少房源,特別是投資客釋放出來的都有議價空間,準備置業(yè)的市民,不妨和房東再談?wù)剝r格,買到較高性價比的房源。

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