廈門晚報訊（文/記者 黃毅輝）今年7月，廈門樓市延續了6月以來住宅成交量萎縮的勢頭，一手住宅及二手房成交量均出現下滑。易居克而瑞廈門公司提供的統計數據顯示，今年7月廈門共成交一手住宅1940套，環比下跌18.69%，7月份全市二手住宅成交總計4163套，環比下跌24.83%。市場機構分析稱，住宅成交量下跌的原因，主要受限貸新政出臺、市場供應偏少等因素影響。

“限貸令”促廈門樓市降溫

經歷了近半年的熱火朝天，廈門樓市在進入下半年后已然有所“退燒”。據克而瑞統計，今年7月，廈門商品住宅成交面積為23.9萬平方米，環比下跌21.76%；成交均價28761元/平方米，環比上漲2.65%。今年7月15日起，廈門市調整了住房信貸政策，商業性個人住房信貸“二套房”最低首付比將達六成，“三套房”將無法申請貸款。

我們再來看“限貸令”實施兩周以來，廈門樓市商品住宅的表現。7月18日至24日，廈門商品住宅共成交190套，成交面積24078平方米，環比下跌75%，成交均價27108元/平方米，環比下跌9.5%。當周，廈門六區成交量全線下跌。從近期廈門樓市的反應來看，廈門商品住宅市場受政策影響，呈現出一定程度的“降溫”，成交量較此前有所下降。

上周廈門全市商品住宅成交面積26223平方米，環比上漲8.9%，其中約9成來自島外。依靠恒大帝景、蓮花首岸的良好銷售表現，集美區成為了上周區域成交量排行榜冠軍，共成交61套，成交面積7816.30平方米，環比下跌30.5%。

新政實施這兩周，廈門商品住宅成交面積維持在2.5萬平方米左右，與4月以來每周超過5萬平方米的成交面積相比，呈現明顯下滑趨勢。市場分析機構認為，限貸新政實施后，令部分購房者觀望情緒漸濃。

樓市供應進入“平淡期”

進入7月，廈門樓市進入了供應的“平淡期”，近期入市的樓盤屈指可數，除馬鑾灣片區大熱外，廈門其他區域均面臨市場供應“庫存不足”的局面。上周，廈門樓市更是沒有新推樓盤。

近期島內熱門樓盤包括湖里區五緣灣片區的建發央璽，以及思明區會展片區的華爾頓1275項目。馬鑾灣片區是近期島外樓市的供應主力軍，海投第一灣、海投尚書房、首開龍湖春江彼岸、融僑觀邸及海爾華璽五個項目接連推出新品住宅房源，吸引了眾多購房者的關注。其他區域的近期熱門樓盤包括集美區的恒大帝景、蓮花首岸，同安區的中海萬錦熙岸，翔安區的國貿東城合院。

據中原地產研究數據顯示，蓮花首岸首度開盤，推出263套房源，當日售罄；海投尚書房251套房源入市，去化78%；國貿東城合院推出380套房源，去化89%；中海萬錦熙岸推出54套房源，開盤當日去化率超過50%。

二手房成交量也下跌

此次樓市降溫，不僅一手住宅成交量萎縮，二手房交易量也出現下跌。據廈門房地產聯合網公布的統計數據，今年7月廈門二手房(含居住、非居住)成交共5301套，環比下跌24.56%。其中二手住宅成交總計4163套，環比下跌24.83%，日均成交134套。在成交面積上，7月廈門二手房成交面積為46.67萬平方米，其中住宅成交面積達35.73萬平方米，占比為77%。成交價上，7月廈門二手房成交均價為25911.46元/平方米，對比6月只上漲0.03%，相對平穩。

麥田房產相關負責人告訴記者，從近期該公司的門店業績表現來看，大部分門店的二手房交易量及帶看量都較此前幾個月有所下跌。

前埔片區的資深房產經紀人小王稱，7月前來看房的購房者較前兩個月少了約三四成，其門店開單數也受到一定程度的影響。他認為，近期二手房成交量下跌的因素包括有些購房者受新政影響尚在觀望中、天氣炎熱致許多購房者看房意愿不強烈，以及房東惜售抬高房價，購房者抗性較強。

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8月擬推樓盤恐不足10個

本報訊 （記者黃毅輝）由于廈門樓市進入了供應的“平淡期”，新盤較少的現狀令不少購房者對近期擬推樓盤較為關注。然而，從記者搜集到的開盤訊息來看，8月初即進入農歷7月，廈門擬新推樓盤數量恐怕不足10個，島內可能暫無新房源入市。

位于集美區的世茂璀璨天城擬將推出約90—143平方米的復式及88—113平方米的平層；夏商新紀元將推出82—109平方米的兩房、三房產品；萬科云城擬推出61平方米以上的四房產品；新項目福華苑擬推出85—91平方米的精裝兩房。

同安區的禹洲香溪里計劃推出87—105平方米的兩房、三房，保利叁仟棟擬推出93-165平方米的精裝云端墅，陽光城翡麗海岸擬推出37—52平方米的精裝兩房。

翔安區的聯發橄欖墅擬推出185—205平方米的別墅產品；海西9號擬推出30—60平方米的兩房至四房產品。而海滄區或僅有海滄萬科城推出95—113平方米的兩房、三房。

不過，近期不少開發商均放緩了推盤節奏，為傳統的銷售旺季“金九銀十”蓄力，可能會對營銷節點進行相應的調整，因此，市場分析機構認為，今年8月廈門樓市供應可能仍將吃緊。