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東南網8月26日訊(海峽導報記者 林泓)今天,廈門又將迎來一場土拍 “大戰”!6幅商住地塊將同日出讓,推量之大創廈門土拍史上之最。
像全國許多地方一樣,即將開啟的這場土地拍賣會受到廣泛關注。有業內人士預測,這次的土地出讓成交價,或將超過區域當前的房價水平,很可能引發廈門房價的新一波上漲。
值得注意的是,就在土拍前一天的8月25日,廈門市國土房產局有關負責人表示,廈門房地產市場調控將繼續從嚴從緊,當前土地市場風險依然存在,拿地需理性。根據市場情況,不排除未來出臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施。
對此,有業內人士判斷,8月26日的土拍,一旦樓面地價超過3萬元/平方米,限購9月份或將被逼出臺,本地社保繳交年限等很可能又將登上歷史舞臺。無論如何,政府都不想讓房價在土拍后,出現瘋漲局面。
好嚇人 傳約60家房企要搶地
像全國許多地方一樣,將于今天開啟的這場土地拍賣會受到廣泛關注。
今天即將拍賣出讓的6幅商住用地,分別位于同安汀溪鎮、集美灌口鎮、翔安新圩鎮以及翔安新店鎮,起拍價總計達到71.24億元。
除了翔安區新店鎮3幅地塊起拍價樓面價在1.6萬元/平方米外,其余3幅都在1.2萬元/平方米左右。值得一提的是,這樣的起拍價,距離相同區域目前的市場價,只低了幾千元/平方米。
不少業內人士預測,今天的最終成交價,極有可能比起拍價翻倍。其中翔安區新店鎮3幅地塊,成交樓面價會接近甚至突破3.5萬元/平方米。
藍火置業副總經理鐘國發說,從今年上半年的情況看,商住用地出讓面積和住宅出讓面積差不多是1誜5的關系,已經嚴重供不應求,“這將會是這次土拍激烈競爭的源動力”。
而且,目前國內不少城市都出現了高價地王,鐘國發說,在這樣的氛圍影響下,再加上目前許多開發商在廈門面臨無地可用的局面,土拍現場競爭或很激烈。
網上更是傳言稱,約60家開發商對8·26土拍虎視眈眈,他們都在焦急地等待這一道大菜,基本指導思想是“不惜代價拿下”,甚至傳言有房企下了死命令,如果本次土拍拿地部門沒有收獲,將被取消今年的年終獎金。
太氣人 部分樓盤趁勢猛漲價
隨著8·26土拍的逼近,最近的廈門樓市似乎已陷入“地王恐慌癥”,各種關于地王、漲價的言論持續井噴!有分析、有疑問、有調侃,也有很多的擔心與無奈。
連日來,導報記者走訪廈門多個在售住宅項目處了解到,目前已經有部分項目調高了住宅售價,或計劃調高售價。
昨天,位于同安的保利叁仟棟項目一銷售人員介紹,上周末開盤的該項目單價已經到了差不多3.2萬元/平方米,“相比之前的2.9萬元/平方米已經漲了3000元左右,土拍過后的價格難說”。
同樣位于同安的金都海尚國際,昨天下午則聚集了數十名購房者。一銷售人員介紹說,目前開盤價格為每平方米3.3萬元至3.5萬元左右,“這個價格僅限當天,土拍后價格就說不準了”。
還有一些樓盤則選擇土拍后進行推盤。比如翔安區的領翔上郡項目。一銷售人員告訴導報記者,該項目預計將于9月底推出三期,“屆時預計單價在2.5萬元/平方米至2.9萬元/平方米區間”。而導報記者了解到,該樓盤在今年上半年推出的二期房源,均價為1.9萬元/平方米左右。“土地價格超過今年以來島外大部分住宅的銷售單價、‘面粉價’超過‘面包價’的現象,或將再次發生。”鐘國發說,目前外界對這6塊地的預估價格都很高,所以不少開發商的心態都發生變化,“如果住宅成交價達不到土地成交價,相當于把房子賣掉卻連拿下一塊地的價格都不到,肯定會惜售,等著漲價”。
別囂張 政府或被逼重啟限購
值得注意的是,就在這場土拍前一天的8月25日,廈門市國土房產局有關負責人表示,廈門房地產市場調控將繼續從嚴從緊,當前土地市場風險依然存在,拿地需理性。根據市場情況,不排除未來出臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施。
對此,有業內人士判斷,今天的這場土拍,一旦樓面地價超過3萬元/平方米,限購9月份或將被逼出臺,本地社保繳交年限等也很可能又將登場。也就是說,土拍地價高低可能成為政府是否實施限購的關鍵節點。“無論如何,政府都不想讓房價在土拍后,呈現瘋漲局面。”
鐘國發也認為,今年以來廈門房價漲了不少,目前后勁有限,再加上政府調控,“如果企業高價拿地,或將面臨屆時房價難以攀升,回籠資金困難的風險”。
據了解,對于今日的這場土地拍賣會,廈門國土房產局從住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件予以限制。
住宅戶型面積方面,4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應占總住宅面積的70%以上;
土地出讓金方面,要求地塊成交5個工作日內即應付清全部土地出讓金和履約保證金;競買資格方面,限定競買人取得6宗地塊中其中1宗地塊后,必須放棄參與其他地塊競買的資格;
開竣工時間方面,要求交地之日起一年內開工,開工之日起三年內完成項目建設。同時,市規劃、建設、行政執法等部門加強聯動,對房地產項目開發實行全過程嚴格監管。 |