調查廈門目前實行市場調節價

廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪告訴導報記者，2014年8月，廈門調整了一次房產中介費，從之前實施的政府指導價，至調整后的實行市場調節價。

廈門市場房產中介費價格目前主要在1%-2.5%不等，2.5%就是政府規定的上限。從全國范圍內來看，廈門這一收費標準不高也不低，比如深圳的中介費率限額為3%，北京的為2.7%，南京的為2.4%，上海的為2%。

他表示，廈門一些大型房產中介機構自2014年后一直在執行明碼標價制度。未來，廈門或將試行套餐點單式報價，打破了以前單一的報價模式。也就是說，客戶根據自己所需要的服務內容支付相關費用，這有利于從原先的價格戰向服務戰轉變。

支招購買前可跟中介機構“還價”

陳先生是個房產投資者，買房賣房經歷不少，談起房產中介費頗有心得。他說，每家房產中介機構的中介費均不同，他付過的中介費高的有2.5%和2%，低的有1.5%和1.0%，更低的僅為0.8%。

導報記者通過走訪發現，鏈家房產中價還價的空間少，其他像高鵬、鍇誠等廈門大型房產中介連鎖機構都有一定的“議價”空間，而小型中介機構甚至可以打到3折。

陳先生建議，購房者在看房屋前要跟房產中介人員協商好中介費，以免后面產生不必要的糾紛。目前由于政府調控，大部分購房者都在觀望，這時，就可以和房產中介機構“大殺價”。

據了解，國外早已有了一套完整的信息公開體系，而國內目前尚沒有，在中介交易過程中也沒有信息披露制度，都需要買家自己去收集和甄別。

值得提醒的是，廈門目前的房屋中介服務收費不再實行政府指導價，只提供一個市場上限調節價，即雙方各支付房款的1.25%或由一方支付房款的2.5%，具體由中介公司和購房者協商確定具體收費標準。千萬不要中了中介公司謊稱實行政府定價或政府指導價的套路。