資料圖

海西晨報訊 （文| 蘇瓊芬）11月過半，樓市成交延續了上月的低迷行情。數據顯示，11月前兩周廈門商品住宅成交量連續環比下跌，共成交353套。而上周樓市成交均價也下跌了近2500元/平方米，為37431元/平方米，環比下跌了3.5%。

延續上月行情成交保持低位

自9月“限購”重啟拉開調控序幕以來，廈門樓市降溫明顯，市場成交量低位徘徊。相關數據顯示，本該是傳統旺季的“銀十”以不到12萬平方米的成交量慘淡收官，創下六年來最差表現。

進入11月后，樓市成交量仍在下跌。克而瑞機構的數據顯示，11月第一周(10月31日-11月6日)，廈門全市商品住宅僅成交215套，成交面積29664平方米，環比下跌63.8%；而上一周(11月7日-11月13日)，廈門全市商品住宅成交138套，成交面積18554平方米，同樣環比下跌54.8%。價格方面，上周全市均價也出現下跌現象，為37431元/平方米，環比下跌了3.5%。

商品房銷售數據的持續下滑可以看作9月、10月廈門調控不斷加碼取得的階段性成果。據記者了解，上月開盤的幾個項目，去化情況多在5-7成，相比于上半年頻繁出現搶房、一房難求、開盤即售罄等現象，市場冷靜了不少。此外，10月底至今，政府高層多部門又連開房地產調控相關會議，樓市步入“深度調整期”。有業內人士認為，隨著調控的深入，樓市將進入回落通道。

后市供應將增預計有所回溫

除了調控因素外，市場供應量少是11月至今成交量持續下滑的另一大原因。據記者了解，11月預計將有5盤擬推，但至今尚未見任何項目推盤入市，市場開盤量仍“掛空擋”。若5個樓盤于本月如期開盤，預計下半月市場成交量或將有所回升。

克而瑞機構分析指出，隨著龍湖春江酈城、翔鷺湖畔學府、特房·銀溪墅府等項目的入市，或給市場增添不少溫度。畢竟在“限價”和企業年終“成績單”的內外力作用下，各項目的入市價格預計較為合理。對于購房者來說，也不失為入手的好時機。

從產品類型上看，中小戶型將是接下來市場推盤的主力產品。位于灌口的純新盤翔鷺·湖畔學府預計月底首次推出89至107平方米的三房、四房產品。同安禹洲·香溪里所推產品為45平方米單身公寓，近期也有入市計劃。此外，擬于年底前推盤的幾個項目產品也多是中小戶型，如聯發·欣悅灣預計將推出81-92平方米住宅新品、首開·領翔上郡年內或推高層81-113平方米產品等。