一手房

限貸限購效果明顯 遏制樓市瘋漲勢頭

自今年3月以來，廈門樓市一路高歌猛進、量價齊升，4月廈門樓市延續3月份的火熱勢頭，一手住宅以5193套的成交量趕超3月，率先創下近3年來單月新高。

從數據上分析，就能發現這次的調控對市場的震懾威力逐步顯現。新建商品住宅樓盤蓄客量比限購前下降60%左右。10月份，全市商品住宅銷售量環比下降，外地購房比例從限購前46%下降至38%。11月份廈門商品住宅銷售量下降仍然較大，多個新開盤的樓盤銷售均不很理想。

截至11月20日，今年全市商品住宅銷售面積285萬平方米，同比增長1.5%；辦公用房銷售面積61.1萬平方米，同比增長70%；商業用房銷售面積17.6萬平方米，同比增長29%。

很容易就能看出，商品房銷售量下降幅度較大，而受住宅限購限貸政策的影響，部分購買需求轉向辦公、商業等項目，辦公、商業用房銷售量同比上漲較大。

一手樓市成交量萎縮的同時，價格上漲的勢頭也有所遏制，根據國家統計局發布的數據(每月18日發布上個月房價指數)，10月份廈門新建商品住宅價格指數環比上漲僅0.5%，比9月2.9%回落2.4個百分點，列全國第45位，從今年5月份以來漲幅已連續5個月收窄。值得一提的是，10月5日調控升級后，10月下半月價格指數由升轉降，環比下降0.1%，新建商品住宅價格趨穩。

二手房

買家不再排隊搶房 賣家鮮少“坐地起價”

上半年，廈門二手房中介門店的生意可以用火爆來形容，廈門麥田職能中心副總經理葉玉萍告訴記者，當時島內熱門地段的房源一掛出門店，前來咨詢的購房者就絡繹不絕，一般幾天內就成功成交。如此成交速度下，賣方顯然占有很大主動權，于是，買賣雙方口頭談定價格后，賣家又坐地起價或者違約賣給出更高價格買家的情形時有發生，部分購房者心態陷入過度恐慌。

然而，在樓市調控加碼、主管部門“嚴查”之下，二手房市場降溫明顯，看房客戶銳減，成交速度和成交量大大不如上半年。二手房中介門店訪客量下降30%左右，二手住宅價格有所松動——數據顯示，10月份二手住宅交易量28.9萬平方米，環比下降38.2%。價格方面，根據國家統計局發布的數據，10月份廈門二手住宅價格指數環比與上月持平，19個月來首次停止上漲。

“買家從容起來，賣家也不敢亂漲價了。”鏈家網廈門站站長李濱生說，當下買賣雙方的心態都出現了很大變化，雖然相比上半年過于激進、過熱的市場，這兩個月成交量有所下跌，但相較去年10月份，今年10月份二手住宅成交量仍同比增長4.6%，在政策的調控下，現在的市場成交量還比去年同期略好，并沒有呈現跳水式暴跌。可以說，如今的市場顯然更加健康而理性。

【觀點】

讓剛需購房者 更有選擇余地

在業內人士看來，此輪政策調控的成效十分顯著，不僅讓樓市價格有所降溫，更讓房地產市場秩序回歸正常。

廈門鏈家思北區營銷總監莊惠川觀察近兩個月二手房成交情況后分析，政策調控并非打壓了所有購房需求，受影響的人群主要為瞄準房產投資的“炒房客”，而真正需要購房的剛需客戶反而在此時具有很大的購房優勢——沒有投資客的刻意炒熱市場，目前房價趨于平穩，房源供應也相對穩定，剛需客戶擁有更大空間、更多時間來選擇房源，更容易挑到心儀的房子，而非像之前“搶貨”一般匆匆下手。

廈門世聯興業房地產顧問有限公司副總經理梁豐與莊惠川持同樣觀點，他認為，目前樓市成交量的萎縮，并不意味著廈門樓市就呈現消極狀態，之所以說它越來越健康理性，是因為在政策引導之下，目前廈門房地產市場中的買家、賣家，正漸漸把房子的價值和定位回歸“正軌”，即其正常的居住功能。至于房價，由于優質的地理位置和宜居環境，廈門從長期來看仍具有優勢，他預測房價在之后一段時間內會趨于相對穩定，一般不會出現大跌大漲的現象。