冰

11月一手住宅成交459套

廈門樓市遇冷，成交量再創新低

5年來首次月成交量低于500套

導報記者從海滄區、集美區的幾處售樓處發現，和往常相比，幾乎都取消了房價優惠，都是一口價。

“現在大家都按備案價賣，也就沒有什么優惠。”集美區璀璨天城一銷售同導報記者說道。

在海滄區馬鑾灣片區的融僑官邸、龍湖春江彼岸，導報記者發現，墻面上貼著的房源公示中，可售房源依舊不少。“我們近期不會再開盤，你看上的房源都可以買。”一銷售說道。

導報記者發現，馬鑾灣區域的多個在售項目，仍然有不少房源出售，可選戶型也比較齊全，和之前宣稱開盤售罄或只有少量房源相比差許多，售樓處也比較冷清。

現在開盤太敏感，而且開發商也愛賣不賣的，所以都是一口價不開盤直接賣。“能賣多少是多少吧。”一業內人士同導報記者說道。

上個月，受限購政策影響，廈門一手房成交量萎靡。官方數據統計顯示，一手住宅成交459套，同比下跌87.82%，環比下跌29.6%，繼10月后再創今年以來最低紀錄。這也是廈門近5年來，第一次月成交量低于500套。

這已經是廈門樓市成交量連續第7個月出現下滑，其中從8月份以來，成交量就沒突破千套。

購房者觀望，二手房議價空間增大

二手房方面，據廈門房地產聯合網統計，上個月全市二手房（含居住、非居住）成交3352套，環比下跌2.02%。其中二手住宅成交總計2280套，環比下跌5.98%，日均成交76套。

不少房源的報價也都下調。導報記者發現海滄區天湖城一套95平方米的房源，在近期從335萬直降到320萬，降幅達到15萬。在島內不少區域，大戶型房源甚至出現超過40萬元的降幅。導報記者發現，微信朋友圈里的中介銷售，都從原來的“再不買，又要漲價”之類的喊漲，變成了“又降10萬，換房好時機”之類的推銷語氣，不少中介銷售還推銷起了泉州、漳州的商品房項目。

不過，也不是所有的二手房都降。業內人士稱，在目前的行情下，看房人數急劇下降，不急賣的房東會掛著原來的價格繼續賣，急著換房或急售用錢的房東，價格降幅比較大。“原來是從高成交，現在是從低成交。”該業內人士稱，目前已經轉變為買方市場，賣家不降個幾萬元，買方都不愛買，挑選的空間也大很多。

廈門均和評估董事長王崎分析，目前廈門樓市進入觀望期，“政策高壓下，購房者觀望，項目蓄客期也拉長，就顯得市場不火熱。”再加上限購使得可購房群體大幅減少，整體市場平淡低迷。