新年首月廈門200個(gè)小區(qū)二手房房?jī)r(jià)下跌 別著急出手
2017-01-08 11:38:58余健平?來源: 廈門網(wǎng) 責(zé)任編輯: 段馬水 我來說兩句 |
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據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道(記者 余健平/文沈威/圖)“房東每平方米直降5000元,只賣一天?!薄?8平方米高檔裝修,直降20萬(wàn)元。”近日,不少?gòu)B門市民發(fā)現(xiàn),安靜數(shù)月的房產(chǎn)中介,又開始在朋友圈內(nèi)“霸屏”推房源了,但和之前“漲漲漲”不同,這次“霸屏”的關(guān)鍵詞是:降價(jià)、急售。 廈門某房產(chǎn)網(wǎng)站昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,新年首月,廈門有200個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下跌,有的甚至大跌18%。 廈門二手房真的出現(xiàn)“降價(jià)潮”了嗎?昨日,導(dǎo)報(bào)記者就此進(jìn)行了一番調(diào)查。 降價(jià)聲一片 島內(nèi)有房源一下降了75萬(wàn)元 “此前買賣雙方都在觀望,看誰(shuí)熬到最后,現(xiàn)在看來,有些人熬不住了?!庇^望了幾個(gè)月的剛需購(gòu)房族小劉,昨天一刷朋友圈發(fā)現(xiàn),之前關(guān)注的房產(chǎn)中介又活躍起來了,奇怪的是,這次不喊漲了,都在推降價(jià)房源。 “數(shù)一數(shù),島內(nèi)外不同的中介加起來共有十幾套房子在降價(jià),朋友圈幾乎被‘急售’、‘降價(jià)’給霸屏了。”小劉說,似乎一夜之間,廈門突然就冒出了不少急著賣的房子,有些中介還聲稱,房東急用錢,就賣一天。 其中有一套廈門中醫(yī)院附近的房源,房東每平方米直降5000元?!叭ツ?月我去看過那個(gè)小區(qū)的房子,均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在中介在推一套4.95萬(wàn)元/平方米的,戶型方正,135平方米,算下來整套房子降了近75萬(wàn)元之多。”小劉說。” “之前房東一下子從每平方米4.5萬(wàn)元漲到6萬(wàn)元,最近看樓市勢(shì)頭不對(duì),又把掛牌價(jià)悄悄調(diào)回去了?!弊蛉眨瑢?dǎo)報(bào)記者走訪了島內(nèi)幾家房產(chǎn)中介,業(yè)者不愿意多談二手房降價(jià)現(xiàn)象,并稱“好的房子,價(jià)格還是很穩(wěn)定的”。 新年剛開始 200個(gè)小區(qū)二手房房?jī)r(jià)下跌 昨日,廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)發(fā)布2017年廈門二手房最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年1月份,廈門有“200個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌”,數(shù)據(jù)是基于當(dāng)前房源掛牌價(jià),得出環(huán)比漲跌幅。 上述數(shù)據(jù)顯示,200個(gè)小區(qū)中,房源掛牌價(jià)降幅大多在3%以內(nèi),跌5%-10%的小區(qū)只有14個(gè),降幅超10%達(dá)18%的小區(qū)只有一個(gè),在思明區(qū)。 “報(bào)價(jià)差幾萬(wàn)元,如果不是前后關(guān)注同一套房子的客戶,基本看不出來啦?!痹跂|浦路一帶上班的中介小張說,最近的確有一些二手房在“悄悄地降”,但很多人沒發(fā)現(xiàn)。小張說,最近一個(gè)月,掛牌出售的房源明顯多了,有的房東愿意降幾萬(wàn)元掛,有的在總價(jià)上不愿意降,但是大多數(shù)房東都說,只要有人看,價(jià)格可以談?!爱吘箮讉€(gè)月都沒什么成交了,真想賣房的,也不敢再往上提價(jià)了,得適度讓步才能脫手?!?/p> 別著急出手 剛需族不妨多看看多比比 200個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌?廈門樓市是否真的迎來降價(jià)潮? “降價(jià)潮還不至于,那些降幅較大的房源,主要集中在單價(jià)每平方米5.5萬(wàn)元以上,以及經(jīng)過幾次土拍后,價(jià)格飛漲的熱門小區(qū)?!彼{(lán)火置業(yè)副總鐘國(guó)發(fā)說,比如去年幾次土拍后,集美、同安、翔安有的二手房半年內(nèi)1平方米漲價(jià)1萬(wàn)元,而品質(zhì)卻沒有達(dá)到這個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。還有島內(nèi)一些上世紀(jì)80年代末、90年代初建的舊小區(qū),沒有學(xué)區(qū)和地鐵優(yōu)勢(shì),完全靠人為推高房?jī)r(jià),也面臨價(jià)格跌落風(fēng)險(xiǎn)。 鐘國(guó)發(fā)分析說,目前國(guó)家接連出臺(tái)調(diào)控政策,效果明顯,成交量大幅下跌,沒有量也就難以支撐價(jià)。再有,國(guó)家?guī)追硎?017年要控制房?jī)r(jià)不漲,一些熬不起的投資客,情愿少賺點(diǎn),也想離場(chǎng)。 終于盼來了二手房?jī)r(jià)格松動(dòng),觀望許久的剛需族是否該出手了呢?對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士建議,不妨在此時(shí)多看看房源,多方比較,但不要急于下手,“市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)時(shí),最有機(jī)會(huì)淘到好房”。 |
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