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廈門二手房成交量連續兩周上漲 房東普遍小幅提價

2017-02-21 10:12:07余健平?來源: 東南網  責任編輯: 李霖   我來說兩句
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一張刷屏“房價圖”讓人心慌

成交量上漲,房東小幅提價,這還不是最嚇人的。最近,一張“高價地入市,廈門島外新房價格全面破五萬”的圖表在朋友圈刷屏?!皪u外房價破5萬,現在還不買”?“隨便你觀望,年底島外房價必破5萬。”導報記者注意到,在朋友圈熱烈轉發該圖表的,大多是一些房產中介。

去年廈門那幾場瘋狂的土拍,想必計劃在廈門購房的人不可能忘記,隨著時間流逝,這批高價地入市也在倒計時中,估計年底就將有一些項目入市。一邊不愿相信廈門房價漲到這個高價,一邊又想到房企拿地時樓面價每平方米已超35000元,賣這個價也正常,這幾天,許多購房者也被該圖攪得心亂?!胺績r不是由成本決定的,它受市場政策和供求關系影響。島外房價破五萬?目前,廈門沒有這個市場基礎?!彼{火置業副總經理鐘國發直言,這是炒作,購房者不必心慌。

鐘國發認為,在國家嚴控一、二線城市房價,頻頻加強樓市調控政策的環境下,廈門島外新房不可能在年底破5萬?!澳壳皪u外的價格在3萬-3.5萬之間,破5萬,漲幅高達70%,那廈門房價漲幅可能要成全國第一了,管理層不會讓廈門當‘出頭鳥’的。”“房管局加大預售價格審批力度,抑制了在售項目價格上漲,預計去年拿地的房企,很可能會推遲入市?!狈康禺a經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強認為,雖然從成本上看,高價地的項目入市后賣到5萬以上不過分,但現在管理層對新房的預售審批很嚴格,“明明能賣這個價,市場也有需求,要被限制,房企就會考慮延推的?!?/p>

對于高地價入市將賣什么價,鐘國發預測,房企很可能被限制在成本價附近,后期再通過各方面運作實現盈利。

觀察

上半年廈門房價高位橫盤是主調

2017年該不該在廈門買房,近日,看著成交量上漲,而房貸將收緊,開征房地產稅的風聲也不絕于耳,真正的剛需一族,又陷入了五里霧中。

“上半年廈門房價在高位盤整,下半年或許又將迎來一波上漲,調控窗口期是剛需一族購入的好時機?!狈康禺a經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強認為,樓市調控政策在短時間不可能放松,限購很可能還將繼續,每一輪樓市調控,由于減少了投資客的擠壓,剛需和改善客群都迎來購房良機。

鐘國發也持同樣的觀點,“業內還是普遍看好廈門市場的,今年的樓市不可能像去年那樣打雞血,但穩中上漲還是大方向。”

導報記者了解多家銀行網點獲悉,相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策,目前廈門房貸政策變化不大,除了額度略有收緊,放款周期加長之外,首套房貸按揭利率普遍維持9折優惠?!案呶粰M盤,市場回歸理性,房貸收緊,投資客的成本就高了,想要炒短期風險就很大?!辩妵l認為,這也正是調控政策的威力,將投資客的獲利擠小,剛需一族才有空間。

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