廈門第一季度樓市有多火？最直觀的就是樓市的量價數(shù)據(jù)

東南網(wǎng)4月11日訊(海峽導報記者 余健平)昨日，廈門中原研究中心發(fā)布了2017年第一季度廈門樓市數(shù)據(jù)。第一季度，一、二手房包括別墅、SOHO都呈現(xiàn)量價齊漲的現(xiàn)象，特別是二手住宅，共交易11766套。

但隨著3月下旬廈門史上最嚴樓市調控“組合拳”出臺，限購限賣限貸限委托“四限”正全方位驅逐炒房客，同時各部門聯(lián)動，嚴查市場亂象，市場迅速回歸理性。

業(yè)內人士認為，這輪調控重創(chuàng)投資客后，廈門未來市場成交下滑趨勢不可避免，特別是廈漳泉聯(lián)動調控舉措，外溢的投資客群也將遭受打壓。房子是用來住的，不是用來炒的，這個定位正為剛需購房者營造了一個良好的購房環(huán)境。

第一季度廈一二手住宅量價齊升

廈門中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，廈門一手住宅成交4543套，面積54.32萬㎡；供應方面，住宅供應32.57萬㎡，供銷比為0.60，市場供銷矛盾加劇；其中成交主要來自3月份的樓市回暖，1-2月季節(jié)性淡季成交低位。

2017年一季度，廈門市一手住宅成交金額185億元，成交均價34080元/㎡，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲48.3%。

在成交區(qū)域分布方面，一季度島內成交占比14%，成交7.60萬㎡，環(huán)比上漲106.3%；島外成交46.73萬㎡，占比86%，六區(qū)成交環(huán)比全面上揚。其中，集美以1199套，成交面積146268㎡，位居六區(qū)第一，同安以1545套，成交面積143812㎡緊隨其后。

二手房方面，一季度，在新房供給偏緊的情況下，二手房市場成了市場的主角。據(jù)統(tǒng)計，廈門市二手住宅成交113.96萬㎡，成交套數(shù)11766套。

別墅SOHO也紅了，寫字樓遭冷落

廈門樓市的火熱行情，也帶動了不在限購范圍內的別墅和SOHO的業(yè)績。

最新數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，別墅成交217套，成交均價51768元/㎡，環(huán)比上漲14.8%，同比上漲71.3%。SOHO成交1836套，成交均價24427元/㎡，環(huán)比上漲15.6%，同比上漲27.5%。

廈門樓市全線飄紅，唯獨寫字樓遭受冷落，一季度寫字樓成交246套，面積7.41萬㎡，環(huán)比下降38.5%，同比上漲172.9%；成交均價為10071元/㎡，環(huán)比下降43.2%　，同比下降20.9%　，在去化區(qū)域上，軟件園三期仍是主力。

商品房存量低位 今年近30個項目入市

經(jīng)過第一季度購房者瘋狂買買買，廈門新房存量還有多少？

廈門新景祥數(shù)據(jù)中心顯示，3月在售項目庫存面積約為132萬㎡，環(huán)比下跌10%，近幾個月由于供應量持續(xù)保持低位，庫存持續(xù)回落，按近12個月月均去化27萬㎡計算，去化周期僅需約6個月。

不過，隨著近期樓市調控政策嚴厲審查開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象，不少新樓盤也將“跑步”進場。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年廈門將有近30個新盤入市或加推，如思明區(qū)的廈門國際中心；湖里區(qū)的海西金谷廣場等；海滄區(qū)的海投自貿城等；集美區(qū)的新城際福邸、永同昌廣場、翔鷺湖畔學府等；同安區(qū)的融信鉑悅灣、泰禾T2016P01地塊、中海T2016P02地塊等；翔安區(qū)的海晟頤翔灣、古龍尚逸園、首開萬科白鷺郡、碧桂園云空間、首開龍湖2016XP08地塊等。

業(yè)內人士分析，受史上最嚴樓市調控政策影響，在廈門有購房資格的人少了，加上二手房交易稅費上升，首付高等綜合因素重疊下，“限價令”下的新房，是最適合剛需的，在未來一段時間內，剛需購買新房是個比較好的選擇。

廈漳泉建立調控聯(lián)動機制

多部門聯(lián)動還不夠，調控的大手已經(jīng)一把抓住了“廈漳泉”，可見相關部門抑制房價過快上漲的決心。

日前，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局印發(fā)《廈漳泉房地產(chǎn)調控聯(lián)動機制實施方案》，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，結合廈門市實際，建立廈漳泉房地產(chǎn)調控聯(lián)動機制，促進廈漳泉三市調控取得成效，共同維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

主要內容包括：一、建立土地出讓聯(lián)動機制加強與漳州、泉州兩市定期溝通會商，調控廈門市及漳州、泉州兩市周邊范圍內土地出讓規(guī)模和節(jié)奏，實行相對集中供地，防控出現(xiàn)新“地王”。與漳州、泉州兩市共享年度土地供應計劃和土地出讓信息。及時發(fā)布供地信息（包括供地總量、批次、所在區(qū)位等），引導市場預期和社會輿論。

二、建立商品住房交易管理聯(lián)動機制。與漳州、泉州兩市聯(lián)動，強化交易監(jiān)管，加強購買商品住房資格審查，非本市戶籍居民家庭在廈門市購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），嚴格按廈門市現(xiàn)行的調控政策執(zhí)行。

三、建立房地產(chǎn)中介監(jiān)管聯(lián)動機制。與漳州、泉州兩市聯(lián)動開展房地產(chǎn)市場整頓行動，加大整治力度，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構經(jīng)營行為，重點打擊異地開盤、銷售異地住房以及跨區(qū)域開展“團購”活動等房地產(chǎn)中介行為。

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9部門聯(lián)動嚴查樓市亂象

雖然近幾天廈門沒有再出新的樓市調控政策，但3月份“三連發(fā)”的政策卻不斷在發(fā)出新威力。導報記者了解到，從4月7日起，整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售和中介行為多部門聯(lián)合執(zhí)法行動正式拉開帷幕。

9部門首次聯(lián)合執(zhí)法

市國土房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市公安局、市規(guī)劃委、市市場監(jiān)督局、市建設局、市城市執(zhí)法局、市地稅局、銀監(jiān)局等9部門聯(lián)合執(zhí)法小組首次聯(lián)合執(zhí)法，采取現(xiàn)場巡查和舉報線索核查兩種形式，重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。

聯(lián)合執(zhí)法小組共分成四組，分別到思明、湖里、海滄、集美、同安、翔安開展檢查行動，4月7日共檢查廈門寶呈眾華置業(yè)有限責任公司（海西金融廣場項目）1家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、40家中介機構總部和門店。

在執(zhí)法過程中，檢查人員發(fā)現(xiàn)了諸多問題。比如，一家置業(yè)公司沒有通過商品房銷售網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》，多家中介門店出現(xiàn)公示不規(guī)范、有的門店僅留部分員工在崗、有的還下架全部房源信息廣告等問題。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，執(zhí)法部門將責令相關機構和個人立即整改，并約談企業(yè)負責人，對存在違法違規(guī)的，將第一時間移交相關部門依法嚴肅查處。其中，又有兩家企業(yè)擬被暫停網(wǎng)簽資格。

違法違規(guī)將被“頂格”處理

導報記者從市國土房產(chǎn)局獲悉，此次專項執(zhí)法行動的檢查整治對象包括有在售商品房項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)相關業(yè)務的中介機構，為期一個月，最終目標就是要整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售和中介行為，凈化市場環(huán)境，嚴厲打擊各種違法違規(guī)行為，令廈門房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)、有序。

市國土房產(chǎn)局相關負責人提醒，此次檢查將“動真格”，相關違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，都將嚴懲不貸、“頂格”處理。針對查處到存在違法違規(guī)行為的企業(yè)或個人，相關不良記錄將記入其信用檔案，列入“黑名單”。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構要及時自查自糾，對聯(lián)合執(zhí)法小組發(fā)現(xiàn)的問題，要主動整改，配合調查處理。對避重就輕，掩蓋問題、拒不整改、拒不配合調查的企業(yè)，將先行暫停網(wǎng)上簽約資格。