近來市場上出現了一些降價房源
東南網5月9日訊(海峽導報記者 余健平) 跌了!又跌了!剛剛過去的上周,廈門全市共計成交二手住宅466套,環比大跌47.46%。至此,廈門房產新政后不到一個半月,廈門二手住宅成交量已連續六周下跌。
從“買不到”到“不好賣”,調控讓廈門樓市在一個多月內從沸騰轉為冷清。不過,成交量是跌了,但房價降了嗎?導報記者近日調查發現,由于部分投資客手上一些公證房源迎來“最后期限”,不得不降價出手,購房者確實可以撿漏。但另一方面,由于市場觀望情緒濃厚,降價的掛牌房源并不多,總體來看,廈門房價仍然在高位徘徊。
公證房面臨違約無奈降價百萬求售
新政出臺日,已成為廈門二手房市場的“分水嶺”。
據廈門房地產聯合網統計,上周廈門全市共計成交二手住宅466套,環比大跌47.46%。至此,廈門二手住宅周成交量已連續六周下跌。
而在新政出臺前,廈門全市二手住宅成交量連漲7周,最高峰的一天,單日成交達454套。
導報記者調查發現,近來一些中介力推的降價房,著實誘人。降價幅度基本在3000-5000元/平方米。這些房源真實存在嗎?房東為什么降價?廈門房價真的在跌嗎?
據業內人士介紹,以前,一些中介會通過低價房“釣”客戶,但現在監管部門對中介行業監管從嚴,要求中介發布的房源必須有確切的房源編碼,真實可靠,因此購房者很容易就能了解到房源的具體情況,所以,降價房的確存在。
那么,這些房東為何瘋狂降價?
上周日下午,江頭裕發花園一套155平方米的房子,房東降價100萬元出售,報660萬元,相當于每平方米僅4.2萬元,遠低于周邊5萬出頭的行情價。這套房子一掛牌,就吸引了不少購房者,由于想買的人太多,各方競價下,最后以670萬元成交,成交價比房東的報價還高了10萬元。
據了解,該房東是一名投資客,新政出臺后,公證房找不到名額過戶,和原房東約定的時間也快到了,如果沒人接盤,投資客就得付一大筆違約金,只好割肉出手。“現在降價賣房的投資客,原本還想看看新政有沒有空子可鉆,熬了一個多月,發現是真沒辦法了。有一部分是和原房東的約定快要到期的,有一些是迫于資金壓力,有人是按原價出,有人甚至還得虧一點。”業內人士說,最近,購房者可以多關注這些降價房源,只要查一下房子產權沒問題,確實可以撿漏。“除了這些緊急降價賣房的投資客外,其他已脫手的投資客也不再出手‘掃房’了。”中介小管笑稱,現在大家都閑下來了,沒事就來店里泡茶,都說過兩年再考慮入市,現在是真沒得炒。
投資客消停了剛需一族也在觀望
樓市大熱時,人人都想盡辦法,沖進樓市投資,坐等收獲豐碩的回報。但自從廈門成為全國第一個出臺“限賣”政策的城市后,想要短進短出快炒的美夢一夜破碎了。
市民黃先生就是其中之一,他本想把海滄110平方米的房子,換成江頭附近一次新樓盤的140平方米房子,島外換島內,升值潛力更大。新政前,那套房子的稅費和中介費加起來25萬元,他猶豫著沒下手,新政后,各項手續費加起來飆到80萬元。
“稅費那么高,買了又要兩年才可以賣,就算看好廈門房價還要往上走,回報率也較此前大打折扣了。”黃先生告訴導報記者。“換房是有風險的,而且現在也賺不了多少,還是等等再看吧。”
同樣,剛需一族也在觀望。“現在成交量持續下跌,政策短期也不會放松,有價無市,價格應該會往下走的吧?至少不可能出現大漲。”市民劉女士說,下半年廈門有很多新盤都會入市,對于剛需一族來說,選擇性還是挺大的,不如再等等看。
中介閑得發慌一個月沒成交一單
“新政對中介影響是挺大的,本來3-5月是旺季,現在完全歇菜,就看金九銀十能不能再來一波了。”已經閑了一個月、沒成交一單的中介小馬告訴導報記者,降價賣房的投資客畢竟只是少數,目前市場上可售的房源不是很多,“大多數房東都不舍得在市場冷清的時候降價賣,寧可放在手里。所以,中介也沒什么活干。”
事實的確如此。現在,隨便走進一家中介門店,幾乎都很少看到顧客,店員閑得發慌。“這對近兩年迅速擴張的中介行業來說,打擊不小。”廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪表示,目前廈門已備案的中介從業人員有15000人左右。算上沒有備案的,中介門店大概有2500家,從業人員25000人左右。“市場突然轉向,確實考驗著一些剛入行不久的經紀人。”
不過,廈門市房地產經紀人協會會長傅強認為,雖然市場“寒意”陣陣,但從業人員也不用灰心。新政已出臺一個多月,市場已逐漸適應新環境,趨勢也較之前明朗了些,廈門房價下跌的可能性很小。經紀人在這個特別時期,更應專注提升業務能力,等待市場好轉的那一天。 |