海西晨報訊(見習記者 張雨婷)本月18日,廈門將迎來“新政”調控后的首場土拍,出讓同安新城3幅商住地塊,以及海滄東孚1幅商住地塊。業內表示,本次土地出讓不僅是測量眼下廈門樓市冷熱的“體溫計”,更是檢驗后續市場走勢的“風向標”。本篇,記者將對于此次出讓的4幅地塊周邊的環境、配套設施以及自身優劣勢進行解讀,以供參考。
同安濱海新城2017TP01、2017TP02、2017TP03地塊
區域規劃前景佳
此次出讓的同安濱海新城3幅地塊,均位于廈門現代服務業基地(丙洲片區)北側,且3幅地塊均比較小,總建筑面積之和僅為9.98萬平方米。
業內人士認為,該片區將打造為現代服務業產業集聚平臺,集企業總部基地、信息服務基地、教育培訓中心、科技研發中心、產業孵化器等功能相融合的高效活力產城融合園區。隨著各項規劃的落實和功能的逐步完善,該區域未來發展潛力較大。
從區位上看,3幅地塊毗鄰濱海旅游路、濱海西大道、通福路等主干道,通過集美大橋、廈門大橋、海翔大道、沈海高速等主干道鏈接廈門島,未來還有規劃中的地鐵6號線途經,交通便捷,路網通達。
此外,地塊緊鄰中洲生態島、丙洲旅游島、濱海旅游帶等,擁有豐富的旅游資源,未來有望形成環灣景觀帶。從整體規劃及已有資源來看,該區域未來整體配套設施及前景較為突出。
目前,地塊周邊已聚集了特房銀溪墅府、金帝中洲濱海城、欣盛豐森林海等多個在售項目,加上即將入市的融信鉑悅灣,未來將為該區聚集不錯的人氣。不過區域內房企眾多,對于開發商的產品規劃能力、銷售策略及產品定位等也提出了巨大的考驗。
海滄東孚H2017P01地塊
綜合資質較優越
同樣于18日擬出讓的H2017P01地塊位于東孚片區大溪西路與過坂南二路交叉口西北側,地塊規模較小,尚不足1萬平方米,建筑面積上限2.17萬平方米。該區域定位為東孚行政、商貿、旅游休閑中心及高品質居住區,未來將發展成為宜居、宜游、宜業的綜合性新區。
從地塊資質看,H2017P01地塊基本配套設施較為成熟,周邊有海投過云溪及多個安置房項目。交通上,周邊路網初步形成,距離建設中的地鐵2號線所經過的站點東孚站僅數百米,交通便利,通達性佳。
此外,地塊周邊教育、生活等配套設施也較為完善。教育資源方面,周邊有洪塘小學、廈門一中海滄附屬學校、東孚中心小學、東孚中學等知名學校,區域內教育資源較為豐富。
商業配套方面,擁有東孚新城商業街、海投過云溪沿街商業及東孚綜合批發市場等,能夠滿足基本消費需求,但缺乏大型商超配套。此外,周邊還有天竺山森林公園、日月谷溫泉等配套,為市民提供休閑好去處。
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