房價趨于平穩

個別房東降價拋售

成交量下跌明顯，那么房價呢？據了解，總體上可以用“總體平穩，個別下降”來形容，同時在交易過程中房價的談判空間也有了明顯的加大。

“個別資金比較緊張的房東會適當降價，這其中有不少是3月調控前剛剛買到房的投資客?！焙Ｏ７慨a市場總監謝亞鴻表示。據他介紹，與調控前相比，五緣灣等地中高端房源的價格比較堅挺，“買賣雙方都比較有實力，尤其是180平方米以上的大戶型，受調控影響不大。”但個別中低端房子的降幅可達10%甚至更高，不過這種房子可遇不可求，成交速度非常快。“即使是降價，也基本上是把今年前三個月漲上去的部分擠掉?！?/p>

深耕前埔的王奇兵則認為，總體上看調控遏制住了今年前三個月的上漲勢頭，房價在近兩個月趨于平穩，買方有了更多的談判空間，“前幾天剛剛成交的一套文興東路的房子，報價是335萬元，買家不斷磨價格，最后以315萬元成交?！?/p>

觀望氛圍濃厚

建議適時出手

“現在不少人處于迷惘期，不知道調控的影響會持續到什么時候，只好選擇觀望?！敝x亞鴻認為3月份那種大家都很著急、很狂熱的狀態完全消失，賣家只要資金實力夠，就抗住價格不著急賣，而買家則是想著再看看再等等說不定會有更好的。“調控影響的還是預期，以前有的客戶甚至連房子都沒看就直接下定金，現在大家有更多的時間慢慢挑選了。”王奇兵表示。

不過他們指出，廈門是一個剛需型城市，吸引力不斷增強，雖然目前有不少購房者已經不再活躍，但是一旦時機合適，還是會重新上場。據了解，最近一兩周已經有一些原本離場的購房者又開始回歸了，“盡管不多，但是讓我們看到了希望?！蓖跗姹硎荆m然尚不能對現在是賣方市場還是買方市場下結論，但是市場既沒有狂熱，也沒有冷淡，既沒有清晰可見，也談不上膠著不前，而是正在重回平穩之路，表現出新的平衡。

中介們建議，在當前的市場環境下，購房者在買房時可以精挑細選一下，多磨一磨價格，貨比三家之后，如果資金夠、房子合適就可以出手了。