律師說法

四問業主“變”董事長

1問：業主“變”董事長，是否合法合規？

福建自暉律師事務所主任林敏輝律師說，讓業主成為“董事長”表面合法，但實際上并非業主本意，有的“空殼公司”也沒實際經營，違反了建設、銷售此類房產的本意，或涉嫌違規銷售。

2問：企業產權，有何隱患？

福建凌一律師事務所林志銘律師指出，個人購買商品房和企業購買商業用房，承擔的義務是不一樣的。個人購買住宅目前不需要繳納房產稅，企業購買商業用房需要按年繳納房產稅。

林敏輝律師說，這樣做的隱患很多，不僅會使業主為該企業繳納各種稅，增加業主的負擔，另外房產年限也可能不同。

3問：企業產權，能轉到個人名下嗎？

怎么把公司產權的房子，轉化為個人產權的房子？林敏輝律師說，企業產權要轉個人產權，在物權法上是沒有障礙的，只要通過買賣或贈予的方式，就可以把產權過戶到個人名下。

但是，從融信海上城業主反映的情況來看，該項目有特殊性，部分戶型和房源面向企業用戶銷售。如果在土地出讓的時候對購房資格預先有了設定，那么企業產權要轉到個人名下，還是有障礙的。

4問：業主“被董事長”，該怎么維權？

林敏輝律師認為，如果業主反映的情況屬實，開發商確實隱瞞部分事實，使業主陷入錯誤而購買，業主可以要求撤銷房屋買賣合同，但是，最后是否能撤銷要由法院認定。

購房者要怎么避免遭遇這種“被董事長”的情況？林敏輝提醒說，購房者在買房時遇到房地產公司推出的各種優惠政策，一定要多去了解該政策的可行性，分析利弊，不能太過聽信銷售人員的話。

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