廈門一二手房，不僅成交數(shù)據(jù)低迷，均價也出現(xiàn)雙跌

東南網(wǎng)8月2日訊(海峽導報記者 余健平)不過，雙跌的原因各不同。新房入市如同“擠牙膏”，被“限價”，量價下跌的背后實際上是供不應求。而二手房成交量價持續(xù)回落，將至“冰點”，主要是二手房與新房價格嚴重倒掛，市場普遍認為二手房泡沫還在，觀望情緒濃厚，掛牌房源有價無市。

據(jù)導報記者了解，本月開始，一手房將迎來一個加推小高潮，或許能緩解當前市場對一手房的饑渴狀態(tài)。

一二手房上周量價雙跌

據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，上周廈門一手住宅成交125套，環(huán)比下跌22.4%，日均成交約18套，周成交面積1.60萬㎡，環(huán)比下跌28.5%。住宅成交均價35659元/㎡，呈現(xiàn)島內(nèi)外滑落的趨勢。六區(qū)成交中，思明區(qū)成交價格56765元/㎡，位居榜首；海滄區(qū)成交均價44087元/㎡，環(huán)比下滑7.5%，主要原因來自龍湖春江彼岸的別墅備案；同安成交均價大幅回升，成交均價27489元/㎡。在回歸市場常態(tài)下，翔安成交均價略有所回落，集美區(qū)在蓮花新城項目備案成交影響下，價格維穩(wěn)。

二手房仍在低位盤踞。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，上周廈門二手房網(wǎng)簽累計464套，環(huán)跌9.38%，其中二手住宅總成交為282套，環(huán)跌9.90%，日均成交約56套，至此,廈門二手住宅日均成交量已連續(xù)4周不到60套。

買賣雙方皆迷茫

廈門一二手房量價齊跌，是否意味著購房者有足夠的選擇空間？其實不然。“可選擇的樓盤太少，預約也不一定買得到。”剛需黃先生已握著資金等了三個月，他心儀環(huán)東海域版的新房，可是幾次加推都沒預約上。“與去年相比，新房價格幾乎沒漲，可以說買到就是賺到，現(xiàn)在我身邊好多朋友都在等買新房。”黃先生表示，新政后的這四個月，遭遇限價令的房企紛紛延遲推盤，一旦有好盤入市，想買到完全得靠運氣。

而手握兩套房的陳先生，也很焦慮，近期他急需資金周轉，想賣掉一套房，3月底時，他那套房子所屬小區(qū)的均價已達68000元/㎡，5月份他看到掛牌均價又漲到了72000元/㎡，他決定掛70000元/㎡賣，賣到現(xiàn)在，總價共降了三次少了30萬元，低于市場價60萬元，仍然未脫手。“廈門樓市被長期看好，要賤賣我也不舍得，但確實沒有想到已在價格上做這么大讓步，還賣不出去。”

“這種情況恐怕還要持續(xù)一段時間，買賣雙方都在博弈。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強坦言，除了觀望情緒濃厚外，購房成本大增，以及變現(xiàn)時間拉長等因素很大程度上降低了市場上的購房熱情。

一邊是政府限價，一邊是政策緊盯捂盤惜售，盡管房企進退兩難，但可周旋的時間也十分有限。導報記者了解到，從本月起，廈門市場將迎來一波推盤小高潮，預計將有8盤擬開。從計劃開盤的產(chǎn)品類型來看，近期開盤項目以2-4房的住宅產(chǎn)品居多，主要集中在集美和同安兩大區(qū)域，海滄供應較少。

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